2019年，海南可谓动作不少，精彩万分。做为全国焦点海南，这样的形式和动作也无可厚非，毕竟是改革开放的前沿阵地，我们需要放宽心去看，要敏锐不要敏感。

那——海南楼市现在怎么样了？限购后楼市走势如何？房价是会跌还是会涨？如何看待这个市场？购房者关心这个问题，我们也很关心啊。

我们试着往下分析，其实有很多数据能说明这个问题，文后，我们可以谈谈本质。

据统计，2019上半年全国房地产调控政策高达251次，其中海南发布调控政策超过30次，“房住不炒”的政策调控仍在继续。市场调控政策开始发挥作用，整体市场趋于稳定。而且从政府层面，就是趋向稳定操作，但是有一点肯定的是，这个房价不会垮下来。

这个结论不是凭白说的，从数据说话，海南楼市依旧火热非常。

先从几个数据看起，无数据，不谈论。

1、70城房价指数——根据住建部发布的6月份70个大中城市的房价指数：

6月，海口新房价格环比上涨1.1%，同比上涨11.6%；6月，三亚新房价格环比上涨0.8%，同比上涨7.2%；

根据国家统计局数据，2019年上半年，海南新房价格的环比涨幅除了2月和3月，有4个月都维持在1%左右的涨幅。

一般来说，环比涨幅超过1%就已经算是比较大的涨幅了，海南今年上半年却有4个月的环比涨幅都维持在1%甚至超过1%。

数据来源：国家统计局

2、2019年上半年海南房价

截止到2019年6月，海南均价15889元/㎡，环比上涨2.7%；

1、看各个市场的增长的比率，普遍上涨！

上半年，海南全省居民人均可支配收入13796元，同比名义增长8.7%，人均生活消费支出同比增长6.8%，升级类商品消费保持较快增长，限额以上单位化妆品类零售额增长24.3%，金银珠宝类零售额增长12.5%，文化有用品类零售额增长17.2%，免税品销售额同比增长20.1%。

2、海南消费和旅游市场保持增长，同比见好

上半年，海南省社会消费品零售总额884.39亿元，同比增长4.2%；

上半年，海南省接待游客总数3856.98万人次，同比增长6.0%，实现旅游收入490.62亿元，同比增长9.1%。其中，国际旅游收入增长27.6%。也就是说，海南国际旅游中心的地位又稳固一次。

3、供地紧缩，现有存量保值升值

2019年上半年，海南供应住宅房源仅11698套，减少5551套，降幅达32.18%。这样的数字都是很多人始料未及的。购房的需求其实没见的减少，但是房源变少了，以后这样的一线海景资源也绝难再生，这说明什么，房子只能升值啊。

4、联通全球视野 看国际自贸港

现在的自贸港的房价很正常，从世界上几个自贸港对比，例如香港、迪拜、新加坡，那个房价低呢？现在只是海南需要进一步发展，还正在逐步呈现繁华、繁荣之象，所以房价也正逐步变高。

而购买市场怎么办，都在看政策嘛，增长比高者的心理是，更低价格入手、更高价格抛售。也就是说，这种买卖关系开始进入了深层次的博弈，围绕这一点呢，2019上半年，海南楼市持续受各方面政策的影响，围绕国际旅游岛、自由贸易港连续出台了多项政策及方案。

1、人才政策，依然是有人就有市场

2019新年刚过，全国各地就开启了抢人模式，海南也迅速加入战场。在短短半年里，连续升级人才政策，放宽学历要求及落户年龄，配偶就业、子女就学、医疗保障、落户购车等一系列的措施。

2、房贷“商转公”

3月，海南连发两个住房公积金新政：不得拒绝或阻挠购房者使用公积金贷款，以及重启个人商业贷款转公积金业务，额度上限由50万调至70万，

同时贷款对象范围也扩大，并放宽银行承办要求、简化贷款申请资料。

3、盘活存量商品住宅

根据海南新政，海南3.1万亩存量商品住宅用地不能再继续用于商品住宅开发，转型或退出。自此，海南商品住宅供地进一步紧缩。

我们是这样看待楼市的，其实这是一个理性分析的判断。

就是因为人人想买海南的房子，所以政府才出手进行限购、但随着自贸港建设的加快，这个口子会越开越大的，毕竟又是一轮新需求。之前是为了防止资本纯过量进入地产市场，之后是为了适应自贸港建设产生的新市场的增量，更导入进入市场。所以，其实这就是一个放缓速度的本质。但增长比高讲究的是需求与供应量啊。

我们供应量少，需求高，后续还会有大市场，大蛋糕啊。大家想想。

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