【世界自贸港】海南房产的价值，才刚刚起步!

6.8日，海南自贸港方案新闻发布会之后，全国沸腾了，因为海南又要腾飞了，这一点，明眼人都能看得到。

但是有自媒体说，海南的楼市还要继续观察，着急增长比高终究会被打脸。这个看法也不知道是怎么得来的。

结论是：海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》发布，6月8日，国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会，海南省委书记刘赐贵对房地产的表态，更加印证了海南楼市的巨大价值。

刘赐贵书记说：“我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。2015年开始，我们对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。

解读：只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。

刘赐贵书记说：“2018年6月份，我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来，我们经历了阵痛，但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现“。

解读：这里先替刘书记更正一点：海南全域限购不是2018年6月，而是2018年4月22日。

限购是大城市的标配，越是限购严格，房价涨幅越大，潜力越大。政府对楼市丝毫没有调控的，反而才是扶不起的阿斗。

这点常识大家都应该明白，疫情之后从3月份开始，最先回暖的都是调控最严的城市。回暖先后顺序为：深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、东莞、广州。5年社保的就比2年社保涨的多，3年限售的就比不限售的反弹大。

海南之所以2018年全域限购，包括今年3月7日取消预售制，对户籍家庭限购第三套房，说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路，害怕一旦政策出台，全国各地的增长比高客蜂拥而至。直白点说就是，海南希望释放长期利好，而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨，但是不能像过去那样短期大涨。

如果海南真的打算放弃房地产而壮士断腕，直接仿效雄安新区的做法就可以了，冻结商品房交易，冻结户口迁入，全部实施租赁住房，根本不发展房地产行业，这才是真正的房住不炒。而海南完全不想这样做，这才是问题的关键。

刘赐贵书记说到：“我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会，我亲自任人才委员会主任，定期研究，出台了一系列政策。这两年来，已经超过10万人到海南就业创业”。

解读：房地产长期看人口的梗大家都知道。海南在壮士断腕全域限购之后，还要在5年之内引进100万人才，再加上人才家属，还有其他正常落户的外来人口，每年新增30-40万人，是最起码的。

试问，每年进入海南的这30-40万人住房如何解决？全部靠租赁住房吗？大量高薪人才拿着购房补贴，只能购买高品质商品房，在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下，在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下，海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才助推房价稳步增长，是显而易见的。

自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、增长比高自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

所以，海南房产的价值，这才刚刚起步！

其实，还想说一点的就是，海南以后究竟有哪些翻天覆地的变化呢？

1、 零关税，没错就是零关税，就像港澳台一样。在我国内地从来不曾出现的零关税，不管是曾经的东方明珠上海还是现在的外贸聚集地深圳都不曾享受到这个政策。

2、 以前购买进口产品都要加上高额的关税，从而让代购这个职业迅速走红。（根据不同产品税率不一样，大部分都是30%~50%），但是当海南有了这个独特的政策以后，所有国外进口的商品在海南都是不征税的（这就很nice了）。

3、 在这之前我们大家购物经常去的是有"购物天堂"之称的香港买买买，不过香港的免税额仅仅只有5000块的额度，现在海南带来了，全世界顶级的豪华标准，从每年3万元提升到每年10万免税额，这和香港一比较，简直就是婴儿和成年人的差距。

这样的优惠政策能省多少钱呢？

想象一下我们买东西一次能省下30%~50%的钱，这是不是和即将到来的"618""双11"一样，而且这还不是每年一次，而是每天都如此。

毫无疑问这次是举全国之力，共同打造这个世界顶级的"海南自贸港"。

国家为什么会选择海南作呢？

1、 首先就是海南拥有着得天独厚的优势，从经济层面上，海南的经济在我国位列倒数第四，退一万步讲，即使失败了也不会随我国经济造成太大的影响，不过一旦成功，那带来的深远影响就意义重大了，它能够大大加快我国从发展中国家到发达国家的脚步。

2、从位置上来说，海南符合"岛"这个条件，同时它的占地面积和台湾省差不多，完全符合封关，单独运作的先天条件，这是我国其他地区无法比拟的优势。

3、政策优势，这次国家给予海南的特权是港澳台所无法比拟的，他们有的海南都有，而且还要更好，他们没有的，海南有，那么还有什么能和海南比较呢？

例如：占地面积，海南是香港的30倍大小，是深圳的18倍大小。

税收方面：我国通用的个人所得税分别为：3%、10%、20%、25%、30%、35%、45%这七个阶梯，而海南仅仅只有3%、10%、15%这三个税率。

近日海南对外宣布，只要在海南呆满183天（半年），个人所得税将免缴超过15%的部分。这个免缴不管你挣多少，最高缴纳15%个税就可以了。

对于企业海南的政策更是空前巨大，对于在海南注册并实地运营的企业，企业所得税（25%）减按15%征收，这样海南的企业就比同行业少交了10%的企业所得税，时间一长同行业之间的差距就会被慢慢拉开。

个人免税额度+个税封顶+企业所得税减征政策，其他地方有的海南都有，而且还要更好，这样的海南能不崛起么？？？

30年后国家又一次给予了海南更大的政策措施，相信在吸取了上次惨痛教训的经历后，这一次海南的建设一定能够把它带到一个新的高度。

俗话说："比你优秀的人还在努力，我们又有什么理由不努力呢？"天上是从来不会掉馅饼的，我们要像40年前奋不顾身投身深圳的人们一样，抓住先机，为美丽的海南建设添砖加瓦，在海南建设初期，地方政府对于人才的稀缺程度是非常大的，例如：老师、工程师、医生、司机、各领域高端技术人员等。

这风口上，猪都能起飞，何况是人，何况是房产呢！