三亚这个美丽的城市，不少旅客来过一次，就会有想在三亚买房的心思，所以，形成了一个特殊的群体——“候鸟式”群体。今天在这里奉上海南最强“买房闯关地图”你想知道的信息全在这里啦。

一、选择三亚的房地产有何考虑？

（1）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估房子的位置、条件等等是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷，科学评估商业价值。

（2）科学评估并选择开发商。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

（3）很多人买房也会选择在“富人区”，住在什么板块并不要完全出于面子的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？交通位置始终是任何地域和任何楼盘升值的重要砝码。

海南三亚“百业昌盛”

二、在三亚买房要注意什么？

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。而且必须要满足以下这几个条件才可以，第一个条件，我们必须要在海南连续缴纳社保满一年以上。第二个条件就是必须在海南这边住满两年以上，而且在两年之内，我们换工作的次数是不可以超过两次的。如果这两个条件大家都可以满足的话，那么就可以拿到海南三亚的买房资格了，现在海南三亚房价还是有很大的上涨空间的。

除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋,置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。

三、三亚的房产未来发展是一个怎么样的趋势

答：海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。以后的海南房产，除去本土刚需自住之外，将会向“旅居+复合”型地产转型。

海南房产面向的是全国市场，来海南买房的都是二次置业，作为养生、度假、享受高品质生活之用，相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求，海南的房产市场就会一直热门，因此价格不会出现大波动，纵观过去12个月连涨的市场形势，未来海南房价仍会稳步上升。海南自贸港优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因。对于海南这样一个温暖的浪漫之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来海南长居、养老、度假、增长比高的。

海南房产的增长比高价值不仅体现在其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，同时体现在未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。以上两点关键增长比高价值，一个是天生的，另外一个则是国家政策红利促成的，二者结合，令海南房产未来的发展前景十分光明。

四、三亚买房限购吗？

三亚新版国八条中关于限购令的描述：在三亚主城区内，原则上对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

五、三亚买房怎么避免被骗?

买房子时注意以下几点：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要注意向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。还要注意交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

如今2021年已过大半，距离海南“全岛封关运作”，仅剩不到4年时间，再不来就晚了。海南自贸港是全世界的机会，也是每一个人的机会，欢迎你前来海南，搭乘自贸港的东风，共享千载难逢的发展机遇。

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