2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施。《民法典》对房产政策的改动比较大，对房产买卖、租赁、持有等有什么影响呢？在房产买卖中要注意什么呢？

房歌网总结了《民法典》中房产的相关变化，来为大家逐一进行解读。

“居住权”与“所有权”分离

过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者分离了。

“民法典时代”来了，自2021年1月1日起正式施行。在房屋“所有权”“土地使用权”之外，新增了一个“居住权”。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

住宅70年到期后可以自动续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不用提出申请。但是续期费用还没有公布实施细则，不排除有减免的可能。 

商用房产权到期后是否可以续期，现在没有明文规定，因此购买商用房一定要注意土地剩余年限。 

抵押的房子不用解押即可过户

大部分人买房是需要和银行做抵押贷款，如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让，除非你把贷款还清。但是从2021年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

温馨提示：过户后要尽快偿还银行贷款，否则银行有权申请处置这套房屋。

房产有效继承人范围增加

《民法典》对遗产继承作出了新规定。新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女有权依法继承房产了。

租房租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，需要注意。

同时《民法典》规定房东不得单方面提高租金，必须得到承租人的认可。即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，但租客需要承担违约责任。