海口二手房交易办税程序：

l 纳税人先到住建部门办理网签合同；

l 网签后，纳税人在税务窗口受理业务（海口市政府服务中心税务窗口);

个人住宅买卖：在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理；

纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统最低计税价格:

同意结果，纳税人签字确认后，办理缴税业务;

对结果有异议,税务机关不能当场办结，进入计税价格争议处理程序。

对复核结果不同意：

主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定；

纳税人可提起行政复议。

三亚不动产登记服务处：

吉阳区

三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心

天涯区

三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心

崖州区

三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心

三亚办理二手房交易过户：只需2-3个工作日就能完成；

海南公司买房过户法人：

1、2017年4月14日之前购买，以与开发商签订的合同日期为准，领到房产证即可过户；

2、2017年4月14日-2017年9月20日期间购买，房产证上日期满2年后可进行过户；

3、2017年9月20日后购买，房产证上日期满5年可进行过户；

4、要过户的房产须没有任何纠纷，且法人代表满足购房资格；

5、公司方需缴如下税费：

增值税及附加税5.3%、土地增值税30%-60%、印花税0.025%；

法人代表须缴如下税费

需提交材料如下

l 不动产权证书/土地房屋权证（原件）；

l 自然人材料（附件）；

l 公司、国企、事业单位材料（附件）；

l 存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；

l 房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；

l 增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；

l 登记费发票（原件核对，收复印件）；

l 土地房屋面积明细表；

l 宗地图（原件）；

l 不动产登记申请表；

l 询问笔录；

l 其他资料（视情况提交）；