应税住房应纳海南房产税税额的计算

海南房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

应纳海南房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

房产税和城镇土地使用税困难减免税核准在受理后20个工作日内完成。

70年产权住宅

买方需缴纳：（契税）

90平方米以下

第一、第二套住宅：均按1%缴纳；

90平方米以上

第一套：按1.5%缴纳

第二套：按2%缴纳；

第三套及更多套次：均按3%缴纳。

非70年产权住宅

卖方需缴纳：

增值税及附加税5.6%（小规模纳税人为5.3%）；

房屋自取得至交易时已满两年，可免征增值税及附加税；

个人所得税

提供成本或征管档案/查询到上次取得房屋的原值：

能提供，按总价值的20%征收；

不能，按总价值的2%征收；

房屋为家庭在省内的唯一一套住宅，自取得至交易时已满5年，可免征个人所得税。

土地增值税：

按增值幅度的30%-60%区间内差额征收；

印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）；

买方需缴纳：

契税3%;

印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）；

海南房产税征收计算原则

1、从价计征（房产余值征税）

海南房产原值一次减去10%-30%后的余值;

海南房产余值计征的，年税率为1.2%;

应纳税额=海南房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、从租计征(海南房产出租)

采用比例税率。

海南房产租金收入计征的，年税率为12%。

应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。