买房是人生中的一件大事，要注意很多的细节。商品房预售与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

那么商品房预售要满足什么条件呢?

什么是商品房预售?

房屋预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

要注意查看开发商的哪些证件

购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。

商品房预售要满足什么条件?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

持有建设工程规划许可证;

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总增长比高的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。