现在购买各种各样的商品都是有一定保修期的，购买房屋也是一样，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，我们一起来了解一下吧。

保修期的计算时间从什么时候开始？

从交付房屋当日开始计算。

根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。

业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。

商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：

l 地下室及管道渗漏为1年；

l 屋面防水为5年；

l 墙面、厨房和卫生间地面为5年；

l 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；

l 地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；

l 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

l 灯具、电器开关损坏为6个月；

l 管道堵塞为2个月；

l 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

l 其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 

房屋过了保修期后出现的问题谁来负责？

如果房屋在保修期间内出现了质量问题，开发商故意拖延没有处理，或者是开发商一直没有将房子维修好，屡修屡坏。

可以要求开发商承担责任的。购房者需要保留证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的。

如果房屋过了保修期出现了质量问题，那么需要具体问题具体分析。根据我国法律规定房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维修。

注意：不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。

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