为了调控海南房产市场，解决海南炒房以及哄抬房价的现象，2018年海南实行了全岛区域限购。这让真正想落户海南，真正在海南有买房需求的人来说反而遇到了买房难的问题。而随着2021年海南最新购房政策的推行和实施，为真正在海南有购房需求的人带来了福音。

今天就来说说，2021年海南最新购房政策为真正在海南有购房需求的人提供了哪些政策？给拥有海南户口的居民购房带来了哪些便利和好处？接下来，我们将从海南现执行的限购政策，海南限购区域以及限购条件这几大方面来详细说明。

首先，海南现执行的限购政策是怎样的？ 

根据购房者情况不同，购房条件也有所区别。

1）海南户籍：以家庭为单位，可购房套数为2套。其中首套首付比例为30%；若是有房无贷款，首付比例为40%；有房有贷款，首付比例则为70%。

2）非海南户籍：以家庭为单位，可购房套数为1套。首付比例为70%。

那么，以下几种购房者身份，怎么买房呢？

1）大学生集体户口：不视为本省户籍，即视为非海南户籍。

2）企事业单位、社会组织单位集体户口：视为本省户籍，购房则执行本省户籍居民家庭购房政策。

3）现役军人：提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格在海口购房（不含义务兵）。

4）人才引进落户：落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

5）人才引进（非落户）：不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

第二，海南限购区域有哪些？在限购区域买房有哪些条件？

1）海南全域限购：

A、海南本地居民，限购2套

首套房首付：30%

二套房首付：有贷款未结清，首付70%；贷款已结清，首付40%/50%。 

B、省外居民，人才落户可购买2套；省外居民，不落户但符合相关政策可购买1套。

2）海口限购区域： 

A、海口以下区域，非本省户籍居民家庭购买住房，须提供5年个税或社保缴纳证明。

1、主城区，滨江西路以西，长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；

2、南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围。 

B、其他地区购买住宅，须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。 

3）三亚限购区域：

A、三亚以下区域，非本省户籍居民家庭购买住房，须提供5年个税或社保缴纳证明。

中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）。

B、其他地区购买住宅，须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。

4）琼海限购区域：

A、琼海以下区域，非本省户籍居民家庭购买住宅，须提供5年个税或社保缴纳证明。

嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）、博鳌、潭门镇行政辖区。

B、其他地区购买住宅，须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。

以上就是2021年海南最新购房政策，无论你是否落户海南，都有在海南买房的方式，只是有一定的选择限制。如果你在海南购房还有别的需求和疑问，可以联系本站客服为您详细答疑！ 

文章来源于网络，所有海南购房政策均以政府官方文件为准。