近期，随着政策持续传递积极信号，房地产市场已慢慢转暖。尤其是中央政治局会议、中央经济工作会议接连推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

关于大家伙关心的恒大暴雷问题，一行两会、住建部也做出了回应，短期个别房企出现风险，属个案风险，现阶段将重点满足首套房、改善性住房按揭需求。预计涉房融资或逐步解冻，居民按揭贷款继续松绑，房企购地、融资、销售等经营行为逐步回归常态。

针对房地产市场“寒冬”的结束，权威机构除了发布一纸“限跌令”，更有超十个城市推出了鼓励购房的房地产政策，这些城市分别是呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等区域，其中鼓励购房政策大致包括：

A.部分地区政府直接提供购房相应补贴

B.针对低收入人群民进城购房给予优惠

C.以人才或二孩三孩名义给予购房优惠

D.对商品房契税进行减免

E.更有甚者购买地下车位也可获得补助

相信大家在看了以上各式各样的鼓励购房政策后，似乎在宣布楼市或将迎来新的“春天”。

众所周知，房企在传统的“三线四档”重压之下，房企资金运营压力较大。而贷款政策的制约，让房企更是雪上加霜。压垮了大多数资金紧张的开发企业，为房地产市场的发展更是画上雪上加霜的一笔。

“三档四线”主要指的是房地产财务数据及贷款规模增长率。“三线”具体指是指房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。而“四档”是监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。这也意味着“踩线”数量越多，房地产企业债务增长规模有限，面临的降杠杆压力越大。

如今，政府重新解读了房企”三线四档”融资管理政策。针对这些情况，权威机构表示要让房地产市场风险可控，房地产行业总体健康，这样才能更有利于国家经济的稳定发展。同时，倒逼房企专注产品升级，为购房者带来更切身可靠的好消息。

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