自从炒房热销以来，房地产各内人士蜂拥而至，各抒己见吹得云里雾里。

对于房地产市场的走向，一直遵循着一个规律：行业政策见底→二级市场估值向上→基本面见底回升。

2022年初，地区房地产市场政策出现回暖的迹象。业内人士认为每年3月份的“两会”将是一个重大转机，特别是今年3月份是房地产行业的小转折点，更是一次买卖房产的良机。

回顾在过去的房地产市场，在政策见底、估值回升上，出现了多次牛熊交替的局面。

2005年的“国八条”“新国八条”“十五条”等政策问世。2006年地产行业复苏。

从去年11月到12月一直处于单边上涨状态，地产股表现不俗。甚至出现板块单日上涨幅度超过5%。美银证券也发布公告认为，虽然2021年地产表现乏力，但是依然看好国有开发商的前景。

2022年，在因城施策指导下，部分城市的调控政策悄然发生改变。

在大湾区，深圳安然度过了208一周年纪念日，指导价暂时没有放松迹象，但是房贷利率已悄悄下调，首套房最低4.9%，二套房最低5.2%，回到了19年的利率水平。惠州直接救市，补贴、打折、降契税，一切为了去库存。广州悄无声息突破限价，不断给自己松绑。

今年年初，就有媒体报道，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。虽然不能说监管放松，但对于针对性的具体措施，开始有了结构性放松。

那海南会受到影响？

海南独特的气候环境，可以逃离内陆城市的雾霾与冰冷，楼市是面向全国市场。同时近几年自贸港红利的释放，让更多人想要入手海南房产。

海南严控楼市，从2018年至今已有3年，时间长措施多，但市场依旧表现不俗。虽然房价没有之前涨得那么快了，但整体依旧处于量价齐升的阶段。即使在2021年地产行业的至暗时刻，海南楼市表现也反向而行。

综合统计局数据显示，2021年海南省全省房屋销售面积约888.92万平方米，同比增长约18.3%，销售额约1559.24亿元，即增收了327.1595亿元，比上年同期增加了26.6%。

2021年11月，虽然海口新房价格环比下降0.5%，但是这是海口时隔17个月，首次迎来了环比下降。不过三亚反倒没有降，还连续2个月领涨全国城市，出现新房连涨了18个月的局面。

2022年开局以来，三亚楼市同样表现不俗。2022年1月数据显示，三亚新房成交继续快速回暖，实现成交2097套，环比上升91.3%。

在这背后，离不开海南的一系列利好。在第七次人口普查数据显示，海南全省常驻人口突破1000万人，与第六次人口普查相比，增加了140万人。

近三年，来海南落户的人才就有23.3万。大量的人口涌入，持续为海南楼市带来硬性的需求。

海南自贸港的建设，在免税政策上以及支持政策上，下了很大的功夫，力度可以与80年前的深圳相提并论。与此同时，在过去三年，海南大幅减少的住宅用地供应，回收3.1万亩住宅用地。对于面向全国的海南市场，楼市的稀缺性不言而喻。

目前来看，在楼市调控过程中，海口、三亚乃至全省的房价和成交量，整体依旧在稳步上升。物以稀为贵的道理一直存在，海南房价未来仍是很大可能保持健康平稳的上涨局面。

再加上当下国家政策预期影响下，房地产市场会逐步走出低谷，从房企从购房者角度来看也会信心倍增。不出意外，海南房地产也会受到多重房地产整体局面回升的影响，迎来新一轮的高峰，走向更加健康的正循环。