容积率

容积率是楼盘设计师考虑的最重要的要素，容积率大，住户不满意，容积率低，开发商不满意。简而言之，容积率决定的是小区休闲空间的大小。

容积率一般是由地方政府规划，在城市规划法规编制的各类居住用地的控制详细规划中：

1. 独栋别墅容积率为0.2-0.5

2. 联排别墅容积率为0.4-0.7

3. 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

4. 19层以上住宅的容积率为2.4~4.5

5. 11层-18层高层住宅的容积率为1.8~2.5

6. 6层-11层小高层住宅的容积率为1.5~2.0

7. 6层以下多层住宅的容积率为0.8~1.2

如何计算容积率

住宅用地：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

工业用地：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积绿化率

绿化率包含了整个小区不低于400平方米的公共绿地，距离建筑1.5米内的宅旁绿地等，需要注意的是，绿化率由于是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，所以为了绿化率的准确性，绿地面积一般都约束为地表覆土达到3米，且不包含地下停车场，化粪池。

绿化率的标准是不低于30%，其计算方式是：

绿化率=绿地面积/规划建设土地面积

房屋使用率

房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的标准，但是需要注意的是房屋使用率并不是越大越好。

国家现行政策下的房屋使用率高层住宅不得低于70%，多层住宅不得低于75%，但是如果在购房时一味的追求于房屋使用率，在长期的居住时，居住品质会下降很多。因为房屋使用率的提高也意味着公摊面积的减少，而公摊面积却是提高小区品质，居住品质的一大重要因素，所以在选房时，不要将房屋使用率作为考虑的第一重要元素，要综合考虑。