据国家统计局公布的6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示：

70个大中城市中，有48个城市房价同比下跌，只有22个城市房价同比上涨，其中哈尔滨、岳阳、常德、湛江、北海、泸州、南充、大理8个城市价格指数均同比下滑超过5%，而价格指数同比上涨超过5%的仅北京和杭州两城。

从以下3点的楼市趋势中，就可以看出未来的楼市走向：

第一、在金融政策方面，购房者放松，房企却逐渐收紧

购房者的金融政策无非就是房贷利率、房贷额度、税收三个方面。

先看房贷利率，这些年房贷利率一直保持着下滑趋势，尤其是商贷利率，截止到6月，商贷基准利率已下调至4.4%，与公积金贷款利率（3.25%）的差距也越来越小。

而在房贷额度和税收方面，在2022年就开始出现房贷额度提高，首付比例降低，实现税收减免这样的情况。

目前的购房环境，对于购房者而言，无疑是放松的。

第二、政府下调土拍溢价率预期和土拍起拍价

自2021年8月份以来，很多城市都在降低土拍预期，将土拍溢价上限从45%下调至15%，炒地皮也开始进行限制，但就是这样，也没能让土拍市场完全复苏。

比如南京，2022年南京第一轮集中供地中，共计推出20个地块，仅30分钟就有6个地块流拍，11个成交地块中，就有8个地块以低价成交，溢价率为0。

溢价率上限从45%下调至15%，并没有起到良好效果，毕竟可以调高起拍价，最终还是达到高溢价率水平。

当然了，房企也很聪明，没有利润的买卖宁可不做，这也就导致了土地流拍现象，最后不得不下调起拍价。

比如郑州，在2021年就曾出现在第二轮集中供地的一幅地块，终止出让后再次挂牌出让时，起拍价从原本的10.73亿元下调至8.33亿元。

此外，北京、厦门、重庆、武汉以及合肥等城市今年集中供地的地块，也出现不同程度的下调起拍价情形。

可以看出，不仅仅是楼市住房成交低迷，土拍市场也不如前几年景气。

第三、“人口警报”拉响，实施“催生措施”缓解人口下滑

近几年我国人口增长出现大幅下滑的局面，全面二孩效应正在缩减，急需有新的应对措施。

为了让人们多生孩子，不少地方还出台了一些奖励措施，从延长产假时间，提供奖金奖励等等，但效果甚微，反而出现生育断崖。

在全国两会内容中还明确提到，将完善三孩家庭生育政策措施，从多个渠道普惠托育服务，降低家庭生、养、教育负担。

目前已有部分城市相继出台“鼓励生育”政策，比如张掖市临川县，婴儿三岁以内，二孩家庭和三孩家庭每年分别发放育儿津贴5000元、10000元。

由此可见，鼓励生育已经成为促进人口增长一大趋势，现如今的房子库存本身就很大，如果人口再下滑，房屋空置率或将更加难以启齿，不过只要人口增长有转机，楼市稳定就多了一份筹码。

综上所述，从金融、土地、人口三方面反响来看，现在就是买房的最佳时机，2023年全国楼市走向逐渐明了，中产阶级改善群体机会来了。

来源：专聊楼事

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