7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。两项贷款利率均同上期保特一致，已经连续2个月均未调整。

6、7月连续两月保持PR不变，相比此前高频的下调，对房地产而言更是正向利好，释放了楼市信心修复、地产大盘回稳的强烈信号。

今年上半年房贷利率迎来高频调整：

2022年1月20日，5年期以上LPR下调至4.6%；

5月15日房贷利率下限下调20个基点；

5月20日5年期以上LPR再次下调至4.45%。

伴随稳经济稳楼市一揽子政策落地，6月信贷社融双创新高，消费、增长比高和工业生产增速已全面转正，经济修复加速，信贷结构优化。6月全国房地产市场成交数据显著改善，正式进入复苏通道，地产大盘稳定运行。

国务院总理李克强19日晚在人民大会堂出席世界经济论坛全球企业家视频特别对话会发表重要讲话，其中强调：6月份经济企稳回升，主要指标较快反弹、由负转正，城镇调查失业率明显下降，带动二季度经济实现正增长。

宏观政策既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来。当前整体房贷水平处于历史低位，并且后续LPR再次下调可能性较低且空间较为有限。

人民银行原行长戴相龙近期也多次表示：中国不会出现房贷危机。银保监会及相关部门也加大地产行业监管与支持。对于按揭购房者而言，现在贷款成本低，且安全系数高。

回望海南，目前房贷利率放在全国是什么水平呢？

据近期不完全统计，目前海口的首套房贷利率还是最低为4.65%，普遍在4.75%左右；二套房贷利率最低为4.75%，普遍在5.1%左右。

在海南7家银行中，首套房贷利率最贵的建设银行，其实对外口径是5.39%，不过叠加一点理财，最低还是可以做到5.1%的，建行最低还是做到4.85%。

放款时间方面，贝壳数据显示6月平均放款周期为29天，而海南放款一周基本就能下来，速度也是远超全国水平。

所以说，海南的信贷政策，对贷款买家还是很友好的。

如果想来海南购买刚需、首套房的买家，现在就是最好的机会，杠杆加满，贷款利率低于通货膨胀率就是赚了。

至于改善性选手，还是要从自身综合还款能力、家庭抗风险指数考虑，在海南二套首付比例降到50%大环境下，可以适当入手。

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