在中国过去的20年里，全世界见证了中国的经济奇迹，也见证了房价尤其是高附加值城市的房价，在一路唱衰的论调中不断高歌猛进的过程。同时，我们也见证了一些三四线小城的房价长期不变甚至断崖式下跌的情况。

以海南省三亚为例，三亚海景房从2002年的2000元/㎡的均价，经过20年的飞涨，到今天早已经涨过了20000＋元/㎡，涨了10＋倍。甚至一些好的地段，价格直扑30000＋/㎡。

以黑龙江省鹤岗房价为例，2000年均价4000/㎡，然而今天的鹤岗房价，已经跌倒了几百块钱/㎡的夸张地步。

这说明什么了呢？选择在哪里买房，真的很重要！

买房选对了地方，就能够实现保值投资；反之，就好比炒股失败，不仅不赚，还可能赔钱。

前文三亚和鹤岗的例子，就印证了这一点。

随着自由贸易港建设的不断深化，政策红利、资金、产业、人才等等都会向海南省高度集中。而三亚作为世界级旅游胜地，必将吸引一大批企业落户于此，企业落户，随之会带来人才，人才越来越多，资源越来越集中，随之而来的其他配套会得到进一步的完善。在这样的条件下，房价不坚挺都难。

那么，修了高铁，是不是意味着一定能带动区域房价上涨呢？答案是否定的。

这里有一个人口净流入/净流出的问题。在一些三四线小城市，劳动力人口往往呈现净流出的状态，而修通了高铁之后，周边核心城市的“虹吸效应”加上通高铁的便利，就会导致三四线城市人口净流出现象更加明显。而周边的核心城市群，以高度集中的资源和完善的产业配套，不断吸引更优秀的人才进来，这就是不断地人口净流入。

前文提到的鹤岗，房价跌幅很大，鹤岗不断的人口净流出，就是其中一个很重要的原因。而三亚作为国际化旅游城市，得天独厚的地理位置和自然环境吸引着世界各地的人们前来旅居，加之在自贸港政策红利、政府不断紧缩商品房批地等背景下，未来的三亚，只会人多地少，房价坚挺也是意料之中的事情。

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