中央再提“推动建设海南自由贸易港”，这是今年海南第N次出现在《新闻联播》，在过去20个月，海南成为全世界都瞩目的热土，人们都讶异海南的沧桑巨变，其实，这也与海南的地理位置和建国后的特殊定位有关系。

仿佛如打通了任督二脉一样，自从宣布海南建设自由贸易港之后，世界500强纷至沓来，争相落子，唯恐落于人后，阿里巴巴、腾讯、中信集团、平安集团、京东集团、中粮集团、华润集团、中交集团……在过去的600多天时间里，这一个个响亮的名字都与海南密切相连，让世人艳羡的是，这里面体现的中国速度，让世人想知道的是，这场对外开放的第一战场，做出的改变会有多大？

如给出答案般，海南的变化以肉眼看见的成绩给出了答复。

海口江东新区、三亚总部经济及中央商务区、文昌国际航天城……这是一场深入到海南每个细胞的深刻改变，产业全面升级。似乎可以见证到，几年后，矗立在世界面前的将是一个盛装归来的中国特色自贸港——海南自贸港。

上海有浦东新区，海南有江东新区。2018年6月3日，海南宣布设立海口江东新区，根据规划，江东新区面积达298平方公里。定位为“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。

这就是在这种大前提背景下，有不少人不仅会说，海南的未来那么好，估计是房价成正比关系。因为海南越好，来海南的人就越多，增长比高也随着增多，所以地产市场也进一步繁荣，但是有人又持另外的观点，因为海南楼市曾今被腰斩过，而且至今还有一些相关政策，没有给楼市松绑，所以前期不容易乐观，但其实，我们综合分析，这种担心不无道理，但是他们忽略了大势。

简单来说，可以从两个方面来看。

第一条：地产在上十五年的黄金周期的高速增长来源于城市化的建设，城市化的建设来源于中国地大人多，很多地方面临的现代化改革。要城市化，必然是有最基本的居住的需求与城市基建市场，需求就是市场，当资本、技术、需求三者达到平衡的时候，这个市场就是不断的被建立与消化，这就是大势所趋。

第二条：就是中国的产业结构的调整，所谓地产其根本核心就是第二产业，由第二产业带动第三产业，完成由以面带片的经济带动，国家也需要寻找一个产业，来实现全民拉动。

那么，回眸现在的海南，有无这样的需求呢，答案是肯定的。海南要想成为世界自贸港，单看现在的基础建设、产业建设、人才建设、机制建设都还要进一步完善，另外也得需利用好世界度假天堂这一手中的名片。那么就得在度假资产、服务体系化上下功夫，吸引更多的人来海南购物、旅游，形成繁荣市场的催化剂。

果然是这样。

12月2日，2019中国企业家博鳌论坛，海南省副省长公开宣布：海南争取明年第二季度开始逐步实施自贸港政策和制度体系；

会上透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息：

1.对标世界最高水平的开放形态；

2.赋予海南更大改革自主权，加快建立开放型经济新体制，推动形成全面开放新格局。

3.政策和制度体系的设计上以贸易自由和增长比高自由为重点。

4.建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

7.实现人员自由流动。

8.实施高度自由开放的运输政策。

10.建立自由贸易港法为基础，以地方性法规和商事纠纷解决机制为重要组成的自由贸易港法治体系。

11.全面推行极简审批制度，强化事中事后监管，建立与国际接轨的监管标准和规范制度。

这应该是从海南提出要建立自贸港以来，第一次在公开场合明确海南自贸港的落地时间；

自贸港怎么建，其实一直在等上面的指示，人大的立法；

而海南敢于做第一全面放开落户的省份，跟上面的第7条（实现人员的自由流动）不谋而合；

这次，海南自贸港在提出了快2年之后，或许真的要来了；

如果真的是全面开放新格局、贸易自由和增长比高自由、具有国际竞争力的特殊税收制度······

海南的未来是非常可期的；

19年的最后时刻，矜持了1年多的海南土地市场，终于放下矜持，超大规模的供应，像极了第二天就要开学疯狂赶作业的我们；

11月5日，海口挂牌5宗地块，11月7日，保亭挂牌28宗地块，11月14日，东方挂牌8宗地块，11月22日，文昌挂牌11宗地块，11月27日，儋州挂牌9宗地块······

据网易房产统计，海南11月共挂牌109宗地块，环比上涨252%，供应规模达312.6万㎡（4689亩），环比上涨162%，总起始价82.2亿元。

澄迈挂牌的4宗城镇住宅用地，将作为海南生态软件园区人才住房项目建设使用；

儋州挂牌的2宗城镇住宅用地皆为租赁式住房用地，需要100%自持；

海口挂牌的9宗住宅用地中，有3宗是海口市美兰区灵山旧改回迁安置房项目用地；

······

未来的海南到底会怎么样？事情都是瞬息万变的，谁也没有办法准确预测；

但是对于楼市来说，即将过去的2019年，海南大体上量跌，但是价却一直上涨，没有想象中的腰斩，没有意料中的崩塌，所以，中央对海南发展的重视程度越来越高相信未来的海南一定会更加繁荣！

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