这次疫情，让所有人都在重新审视自己的居住环境、健康环境、保障环境，这三个环境加起来，就是你所居住的小区，你的家，你的房子。

根据SARS对中国香港房地产市场影响的经验，在事件初期和快速发展期，住房需求会在短期内被抑制、陷入观望状态，但需求并未因事件冲击而消失，后续会随着灾害逐步控制和消除重新释放。2002年12月非典在中国香港爆发，疫情期间住房成交和按揭批贷数量降至近年的低点；随着疫情在2003年6月结束，住房成交和按揭批贷数量重回上升通道，并且重塑了地产的格局。

可以预见，住宅产品随着这次疫情，会发生转变。这就是重大事件给人们的启迪。

在这里，共采集到5226个样本量，通过这些样本，我们判断一些事情，大家可以看到，对房子来说，需求从粗放，变为了精细。

从好的一面来说。

1.56%认为换房才能改善现状，这是根本对房子不满了。

2.新产生的高达56%的换房大军中，其中刚需18%，改善34%。

关注点：

1.南北通透，通风效果好的关注人数3327，这个感触深

2.对客厅功能单一不满人数2219，憋坏了 

3.对玄关储存量不足的抱怨高达......

4.对玄关加设洗手、消毒的需求71%；

5.对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间，排名第一的不满：储存空间不足！

6.卫生间：干湿分离成为基本需求！双卫也成标准

调研问卷答题者区域分布情况

调研数据范围涵盖全国超过13个省市，5000多个家庭。其中甘肃、四川、内蒙、福建、云南等投票不足1%的省市数据总和占比29%，这是考虑的全国分布。

根据答题者的家庭结构情况显示，三口之家以40%的占比居首，这也是对中国居住人口的常态。

Q:你对你现在的居住环境满意吗？

 Q:你认为，改善目前自己居住状态的最主要手段是什么？

对于疫情期间的居家体验，仅有20%的人对居家环境很满意。为了改善现状，56%的客户认为换房子才是主要途径。因此急切的需要好产品来提升居住者的幸福指数。

Q:疫情过后，你对自己住所有什么规划？

疫情过后52%的客户萌生了置业计划，未来的置业需求，会迎来一波解放，所谓有考验必有审视，有审视必有进步。

Q:出于对突发疫情的考虑，以后买房，你会比以前更侧重考虑什么样子房子？

面朝阳光，清风徐来是置业中客户最关注的因素，南北通透采光良好可让住宅自带免疫力，后面的选项也在节节攀升。这到底是为什么呢？

我们先从地产大环境来说。

近年来，全国主要二三线城市商品住宅销售套均面积呈持续快速上升趋势。表明随着基本居住需求得到满足，居民不断追求居住空间尺度增加。

疫情期间，这一需求被进一步激发。在正常的生活节奏下，家庭成员白天外出工作学习，仅晚上有限的时间需要在家中互动，房屋面积小的弊端不明显。而居家防疫期间全家人需要连续多日24小时共处一室，房屋面积小造成的个人空间不足、隐私无法保证等弊端非常凸显。特别是对于多代同堂的大家庭，增加活动空间、降低居住密度将成为改善居住条件的迫切需求。此外，面积太小则无法分出污染区、半污染区、清洁区；疫情期间，住房面积对居家卫生的重要性也凸显出来。

我国人均住房面积持续增长，但目前仍有大量家庭居住面积较小，具有改善空间。以2010年人口普查为例，人均住房建筑面积低于30平、20平和13平的城镇家庭户占比分别高达 53.1%、29.4%和14.8%。

Q:你对你现在的家，最不满意的三个功能空间是哪里？

不满意度排在榜首的客厅、餐厅、厨房，究其原因主要是空间场景单一，功能欠佳，无法给客户带来有趣有料的体验感。

其次是卧室、书房、儿童房类的居室空间，家庭成员的必要功能无法被满足，女主人没有化妆区，男主人缺少不被打扰的书房，孩子缺少舒适的成长天地。

客户对于不同空间的槽点和期待是什么？接下来为大家一一揭晓。

Q:宅在家期间，你发现家里的玄关有哪些不足？

Q:疫情之中，若有外出，回家进门时，你做了哪些防护措施？

Q:经此一“疫”，你对“在入户玄关处洗手/物品消毒”的需求度如何？

1.收纳升级：玄关收纳的基本需求依然是目前大多数住宅做不到的，玄关收纳的老大难问题需要产品人付出更大的努力解决改善。

2.抗疫升级：疫情过后，大家对于病毒的防范心理依然存在。71%的人认为玄关处设计消洗功能很有必要，玄关空间若能实现“免接触”+“勤消洗”，病毒则无法靠近家人。另外，快递包装在户外完成拆开、丢弃的流程，也是避免病毒入侵的重要途径。

Q:疫情爆发后，你宅在家里消磨时光的主要方式是什么？

Q:宅在家期间，你发现家里的客厅有哪些不足？

Q:由于长期被要求“宅”在家，你对目前你的住宅现状有哪些新的要求？

理想的客厅需要有讲究的外表，有趣的灵魂：

1.多元场景：未来，客厅打破面朝电视的单一模式，功能将变的更丰富，强调家人之间的陪伴、交流。多变客厅+儿童游乐室，客厅+健身房，客厅+茶室，客厅+卧室，客厅+家庭SOHO，客厅+∞。足够有趣的场景让宅在家变得不再煎熬，横厅、房厅、L型1.5厅是大趋势。

2. 井井有条：让客厅展现讲究好看的外表，收纳规划是关键。

3. 阳台理想：北方区域在客厅晾衣是一种尴尬但常见的矛盾，即使有些豪宅也不能幸免。赛拉维认为阳台虽小，但从来不是可有可无的角色，甚至“双阳台”才是居家理想标配，它还承载了宠物乐园、家庭后花园等各种美好理想。

疫情让我们有更多的时间感受家的温情。未来，人们会更加重视家人之间的情感交流，因此需要更丰富的居家场景营造，能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间，即使宅再久都“玩不腻”是一所房子最大的魅力。

Q:疫情期间，小宝贝们不能出去玩，作为父母的你们是怎么陪伴他们的呢？

Q:面对疫情，老人的抵抗力较差，需减少外出，那老人们在家都爱忙活什么事情呢？

1.童梦童享：小朋友活泼好动，家里需要有给他们撒欢的空间，寓学于乐。对于少年而言，学习成为家里头等大事，居家环境考虑学霸培养的氛围营造，让父母感觉我的孩子未来可以上哈佛，想必会欣然微笑。

2.活力长者：老人在家呆的时间最长，随着人口老龄化趋势，居家关注老人的身心健康很重要。老人通常比较固执，坚持自己的生活习惯，因此居家环境设计在给老人更多的情感关注基础上，也需要增加适老设施，让长者保持愉悦和活力也是全家之福。

3.代际分区：三代同堂的家庭，需要格外关注代际分区，尊重家庭成员彼此生活习惯，同时也不阻隔爱与关心，双钥匙产品是隔而不离的最佳解决方案。

4.洄游动线：疫情期间在家无法外出，洄游动线可以让老人小孩拥有遛弯健身跑道。

Q:受疫情影响，你在假期里最大的收获是什么？

Q:宅在家期间，你发现家里的厨房有哪些不足？

封印在家一月余，人人成为美食家，如何让厨房既好用又好玩?

1.厨艺舞台：长时间宅在家以后，需要更丰富的菜肴满足家人的味蕾所需，中西厨格局结合人性化的疏阔尺度，让厨房化身为主人大展厨艺的舞台。

2.烹饪帮手：在家享受米其林餐厅的味蕾享受，离不开高科技厨电设备好帮手。类似蒸箱烤箱等，解锁美食更多创意。

3.分类储藏：冷藏食品与非冷藏食品分区储存，特别是对蔬果粮油类收纳，囤而不坏，是对食物最起码的尊重。

Q:宅在家期间，你发现家里的餐厅有哪些不足？

1.收纳升级：美酒咖啡是餐厅的常客，需要有专属的容身之所。

2.餐桌升级：餐桌在满足一家人一日三餐之外，还可当做大人和孩子的共享书桌。

3.便捷升级：边吃饭边追剧是不错的选择，餐厅考虑多媒体，手机充电点位预设。

Q:宅在家期间，你发现家里的卫生间有哪些不足？

1.干湿分离：2206个客户对干湿分离耿耿于怀，其实是囊括了所有未做干湿分离的人群，所以卫生间的干湿分离成为硬需求！

2.收纳升级：卫浴需要更强大的收纳，不单单是充足的空间，更需要合理的分区规划。

3.空间规划：干湿分离和良好的通风是一个卫生间的刚需，避免藏污纳垢保持空气清新。

4.细节升级：一个小小的地漏困扰着88%的家庭。我很小，但我很重要！

Q:疫情爆发后，除了出门戴口罩，勤洗手、勤通风以外，你还做了哪些防疫措施？

家政间相当于人体的肾，完成居家环境的新陈代谢。五脏俱全的好户型离不开家政功能，在户型设计阶段就需要将家政空间置入。

Q:宅在家期间，你发现家里的卧室有哪些不足？

1.收纳升级：买买一时爽，存放愁断肠。除了容量之外，对于脏净分离、男女分区的精细化规划也极其重要。

2.多元功能：睡前处理工作事务，清晨化个美美的妆，丰富的功能需要在卧室得以实现。

3.老幼呵护：可玩可憩的童趣天地，安全便捷的长辈卧室，卧室是陪伴人时间最长的空间。

Q:家庭预备医药箱、急救包等应急用品，放在哪个位置更方便？

应急储备，有备无患：家庭需要储备药品、工具、消防等特殊时期或灾害条件下的应急用品，在关键时期会派上大用场。

Q:疫情之下，应对于室内气溶胶传播途径，你在厨房/卫生间的下水管处是否有处理手段？

病毒来袭，为了关照全家健康，除了针对病毒传播采取的应急措施外，如何打造会呼吸的健康居所，让清新空气如影随形成为世纪难题。从“致病宅”到“理想宅”，生命健康安全保障势在必行，新风系统、除霾纱窗、负离子健康材料、健康地漏、净化水等多重系统的联合，共同构成家的免疫盔甲。

Q:疫情之后，你最有可能为家中添置哪些家用电器/智能设备？

智能产品实现无限可能：在居家配置上更加智能化为越来越多的人关注，赛拉维认为，随着5G技术的升级，身临其境的情景体验和快捷高效的万物互联在住宅产品中将极大的改变我们的生活。

Q:疫情之中的外出期间，你最希望小区楼道或大堂有哪些配置？

公区的设计当中需要关注一个关键词：“免接触”

由于公区人流量较大，想要避免细菌交叉感染，大堂入户门的人脸识别、电梯的语音梯控、灯光的声光控制、卫生间的感应龙头或皂液器等，此类“免接触式”设计更安全便捷。

Q:疫情之后，你希望自己的居住小区增加哪些基础设施？

1.五分钟生活圈：疫情防控期间，社区实行封锁管理。在社区之内能满足生活方方面面的需求，显示出了巨大价值。如果在小区里可以满足就医、蔬果供应、社区活动等功能，“被宅”时光依然美好。

2.网购服务设点：快递投递实现外投内取，箱内消毒，可避免人与人的的直接接触，也阻止了病毒通过物品传播。

上述，是我们通过综合问卷表达了人们对房子功能性的期待，但从另外的经验告诉我们另外的大项。

历史经验表明，疫情会改变居民对住宅类型的偏好。2003年SARS建立了板楼和塔楼的价值分层，促使通透性能好、密度较低的板楼更畅销。经过近20年的房地产市场发展，商品房市场上板楼已经不再稀缺。在大规模城市新区建设中，基于传染病防治、改善市容市貌等考虑，多数城市的市政规划正逐步调低住宅用地的容积率，开发商开始打造各类高品质低密产品。商品房市场出现了更多的小高层、花园洋房，连别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋别墅等多类产品。此次新冠疫情过后，部分需求由传统高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。

经此一“疫”，追求高品质物业服务的需求将被激发。居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日的居住体验，在非常时期还和自身健康安全密切相关。

简单来说，此次疫情对房地产行业的销售、施工、物管等各方面都造成重大影响。但同时也是一次重大考验，应该把握机遇，积极应对，保持市场平稳。疫情影响深刻，危就是机。如果应对得当，这将是一次很好的住房消费升级、房地产销售渠道升级、支持居民自住需求的房地产政策升级。

*部分数据来源于《赛拉维-助家战“疫”大调查》

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②龙栖海岸

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

清凤·龙栖海岸，北纬18°以南唯一海景大盘，270°广角阳台，

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龙栖海岸，承古启今，以风水布局，打造56㎡海豚大阳台，

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④古滇·未来城

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，

总建筑面积达166万㎡，容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

线上售楼部接待人员： 张 恒

 电话 ：15928540630

线上售楼部接待人员：陈  永  

电话 ：13888376684

线上售楼部接待人员： 杨丹丹

 电话 ：18487381535

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。