2月份楼市数据出炉了，房价似乎并没有出现想象中的大幅下跌，这是在情理之中，又让很多人安了心，果然是住房不炒，一切平稳发展的迹象啊。

让我们来看组数据。安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》，报告显示，2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨；二手房在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

同样，我们来看看第二波数据情况，2020年第9周，监测重点城市9城新建商品住宅成交11179套，与上周相比上涨103.66%，已连续三周涨幅均超100%；第9周成交量已经达到节前成交量高点的三分之一，随着市场的逐渐恢复加之目前多城市出台宽松政策，预计成交量很快恢复到正常水平。疫情总会消散，打消过滤的人们会重新到访购房部的，从这点来看，其实人们对住房的需求是没有变化的，并非消散的。

此前，我也说过，尽管短期内市场承压，但是更多的影响到的是成交量，对于房价，它被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位和稳定大局所左右，所以，不会出现大幅度上涨或下跌，任何说大涨或者大跌，都可能是别有用心的人说出的。

同时，2 月份央行也调整了贷款市场报价利率（LPR）报价，1 年期、5 年期以上 LPR“双降”。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市平衡也起到积极作用。

市场平衡了，供需也就平衡了。这对恢复期的我们来说，无疑是强心针。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但得到控制之后被压制的需求还会被释放。房地产的需求，不像餐饮，失去的需求可能在一季度就已经失去了。所以我们大概可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，使得整个房地产从短期来看的话，下半年相对来说氛围会稍微地宽松一些。

房地产是经济的压舱石，要知道，还有很多外来人口涌入大城市，这一些都是市场成交的基础和保证，也房住不炒的基础。既然房地产的稳定大局没变，那么我们就应该非常清楚当前房地产市场所处的环境，既不能说市场很糟糕，也不能说市场有多好，未来会大幅上涨。我们需要客观面对。

综合来说，现在的房地产不同于17年前，那时候房地产刚刚起步，需要将房地产放到一个特别高的重要位置上，即支柱地位。事实也证明，当年房地产领域就推出了土地政策的变革，主要是土地的招拍挂，这极大的改变了房地产领域的利益分配格局，非常强劲而系统地推高了房价。这叫一个产业飞升的高速期。

而我们现在，来到了地产发展的平稳期，当下的基本管理框架包括“房住不炒”和长效机制本身并没有实质性的变化。所以，我们之所以叫它压舱石，而不是加速器。

总之，一句话，房地产还是支柱产业，但是不可过分依赖。有因城施策的政策在做平衡，无论如何波动，都逃不出房地产稳定的大圈子，这也是真的。

从另外个角度，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，压舱石地位不可动摇！

但是仍然要注意三个事实：第一，LPR 持续降息，这已经代表了上面在推动。第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策还在逐渐融冰。第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，地产的作用，是稳定。

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。