在全球疫情蔓延的当下，有悲观者对未来经济走向长期疲惫的忧虑，也有乐观派相信中国对疫情及时有效的防控为经济复苏带来新的机遇；该不该现在买房这个一直存在的民生大问题，重新被搬上热门话题；当然，不同的立场发出许多不同的声音，这次将从海南宏观调控及市场规律不同的维度做个分析，相信读者会有所启发。

首先，我们看看疫情当下下国际形势对中国经济的影响

我国实施“一带一路”倡议以来，通过主动与周边国家的经济合作，形成区域价值链。全球价值链给全球经济增长带来了巨大效益，但与此同时也会带来不确定性的风险，一旦某一生产环节中出现危险，便会带来一系列的连锁反应，破坏全球产业链、价值链和供应链，进而影响全球经济增长。

此次疫情作为重要的外部干扰，在当前全球贸易保护主义有所抬头的背景下，有可能会带来全球价值链中断的风险，并对我国经济增长带来一定的负面影响。

但是我国作为疫情中最早恢复过来的国家，并且有强大系统的政府力量，是可以在未来经济发展中占据主导权益的。

另外，现在意大利欧洲各国，美国、日本和韩国，世界上几大经济体都受损严重，尤其是美国。

从几次股市熔断，黄金期货下跌就可以看出来，这次疫情对于美国来说是史无前例的，更是有深远影响的。

作为中国威胁论的发挥者，美国目前不得不借助中国的帮助，这进一步提升了中国在国际上的地位，这对于一带一路战略、对于世界经济体内的中国力量，都是强大有推动的。

宏观经济波动对海南经济的影响

海南旅游业在2003年“非典”经历了前所未有的大悲大喜。所谓悲，就是非典造成了难以估量的损失；所谓喜，则是创出了“健康岛”的无价品牌，被非典压抑的消费需求充分释放。

另外，海南早已发表公告，在2020年之后，海南都是数字办公，海南的远程办公、教育技术、在线游戏等“互联网+”新业态都潜藏着巨大发展空间（该项为海南产业优化重大战略，可以上网查询）。

所以，我们预计，未来的日子，海南的互联网+生态健康，是手上的王炸。

建设自贸港为什么选海南？

海南的优势在哪里？

新时代的任何决策，都是全国一盘棋，有它的通盘考虑和战略意图，我们只有洞悉这背后的寓意，才能真正的领会和把握未来的机遇。所以，我们从高度看。

1.博鳌亚洲论坛

虽然叫亚洲论坛，但是现在的影响力已经远远超出了亚洲。这是世界领导人的顶层峰会，各国政要、金融大鳄在此执掌权利之剑，是海南走向世界的名片。

2.天然气资源，各类能源多

众所周知，南海的油气资源十分丰富，甚至可能成为第二个中东，这是为什么南海会引发美国强烈关注和东盟国家争抢的重要原因。海南还有巨量的可燃冰。

3.热带动植物资源

随着生物科技的发展，海南的热带植物资源越来越成为一个宝库。在这里发现了很多珍稀的热带动植物，南繁育种基地也在这儿，重要程度，不言而喻。

4.海南战略地位

海南是南海的门户，中国联结东盟和大洋洲的战略枢纽，是海上丝绸之路上的最关键的节点。也是东盟路上的关键节点，这具有关键的战略意义。

海南土地限供对房地产业的影响

2020年是海南自由贸易港建设开局之年，与土地相关联的新政相继出台。有行业人士认为，海南现在土地的难点是在生态保护红线下如何腾挪空间，最大限度地提升土地利用效益。所以现在出让的关于住宅用地已是非常稀缺的，尤其是海边的房子，基本上是卖一套少一套的。

尤其是在雾霾肆虐的冬季，银行卡上躺着充足现金的高收入人群，这个愿望就更加强烈。这个疫情考验着人们对健康的判断，毕竟只有身体好，才是真的好。海南空气好，环境好，更适合人们居住。

综上分析，我们可以得出这样的结论。

结论一、海南是第三新兴服务业发达，疫情虽然有影响，但在第三产业中，其中金融和保险、房地产、新兴服务业等受影响不大。

结论二、海南创出的“健康岛”无价品牌，短期被疫情压抑；后期潜力十足，甚至有可能蜕变金字招牌。

结论三、海南是离岛，离岛的优势，在疫情期间得到了巨大的体现基本都是转入性病例，而且治愈时间非常短，全国首先。

结论四、海南现在的用地转移都是给自贸港打基础的，未来海南的土地更稀缺，价值非常高，自贸港建成后，估计红利超出想象，所以政府才频发政策，限购限市。

结论五、限购，是为了摆正海南经济建设的发展重心，推进海南自贸区和自贸港建设；同时，弥补短板鼓励人才进海南，让人才住房成为海南自贸区(港)建设的红利。

通俗地说，海南探索建设自贸港的过程，就是海南经济发展结构局部重组整体优化的过程；用现代宏观调控的视野分析疫情所带来的连锁反应，并没有太多地影响海南的发展；在市场自然发展自我调节的规律上，已经提前预知商品房住宅及商品房住宅用地的稀缺；也就是说，海南现在的发展，具备了前瞻性，这次疫情只会让更多的人了解海南的价值，明白为什么只有海南是自贸港，健康岛。

因此，不要等待了，快上车，错过的就是过错。

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。