果不其然，这次，央妈又出手了！这是在预料之中，也在情理之中。

出手的内容是，4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点，这简直是一波大操作。那么换算到与我们相关的地产方面那就是说，商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。

看的明白么，这对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息，没上车的朋友简直可以双击扣波1了。

这也是2020年以来，央行最大力度的一次降息，甚至是5年来力度最大的一次，来，我们截图为证。

也是LPR改革以来，最低的一次。从去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行35基点，5年期LPR下行20基点。

LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

这表明，楼市要大放水了。

所以这次反复建议，大家赶紧把房贷利率，转换成跟LPR挂钩。

因为，利率下行是大概率事件，全球都在大放水，中国迟早要跟进，不然就会吃亏。

行动比较快的，LPR转换以后，这个月已经享受了降息的福利了。这都是市场上的精明人。

4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。以这个政策为准，我们预计，从长期趋势来看，中国的市场化贷款利率（LPR），已经步入持续下降通道。

从全球看，世界各大经济体，利率都在下降，甚至不少已经步入了零利率、负利率时代，这次疫情对全世界来说，都是黑天鹅，影响简直史无前例。

话再说回来，中国的贷款利率，是全世界中上水平。

从数据端口出发，比如，2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%。

以20年期贷款为例，全球房贷最低的地区是：

日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

丹麦的Nordea银行，近期已经推出了固定利率0％的20年期贷款。所以北欧依然是全世界福利最好的地区。

利率下降，对于激发经济活力，有很大的好处。所以中国一直在努力，推动实际利率有效下降，帮助企业发展，尤其是中小企业的发展，实体经济的复兴，在这个大期间，不能出现任何问题，这也是为什么政府发放购物券，而不是直接把资本交到市场上，就是怕资本市场有人做空头。

我给大家看一张表。

这是进入21世纪以来，中国的贷款基准利率调整。 最高的时候，曾经高达7.83%。

2015年，中国的5年以上贷款基准利率，出现了一波五连降，从6.15%降到了4.9%。

此后，就趴在那里不动了，这一次就不同了。

所以，这次LPR一次性下调10个基点，是非常罕见的一幕。

也是一个转折性的标志。

去年11月，中国人民银行原行长周小川就表示，我们的利率并没有像很多发达国家那么低，有空间应对货币政策的扩张，空间是什么，就是一降再降啊！

中国步入低利率时代，很可能就在不远的将来发生，甚至负利率，也不是完全不可能，预计还会有后续操作。

所以，一定要尽快把你的房贷利率，转换成跟LPR挂钩，不要转成固定利率，关于这一点，我们话不多说。

央行一次次降息，选了固定利率的人，真的会后悔莫及。

楼市风云变幻的速度很快，关注市场的你，一定不会做笨人，对吧？

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。