中国看海南，海南看海口，海口聚焦西海岸

近日，海口国际免税城设计图首次亮相

国际商业美学设计，惊艳炫秀海南自贸港

创意赋能打造独具特色的海南商业新地标

九州祥云，南海之冠

海口国际免税城建筑设计风格独树一帜，以“海棠花”为概念设计的造型，并融入海口自然与海洋文化等本土元素，为消费者打造一个特色品质、惬意独特的体验空间——九州祥云，南海之冠，将成为海口及海南自贸港标志性城市名片及商业新标杆。

目前，海口国际免税城正在全面施工，快速推进着，免税商业部分计划2021年下半年完工，2023年底整体竣工。

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

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美学商业，无限想象

海口国际免税城此次亮相的效果图，根植本土的魅力名城、面向国际的滨海港城、健康宜居的活力乐城、彰显生态的花园绿城，注入国际商业美学的灵感与创意，各功能业态打造成如祥云般灵动飘逸。将乐活体验运动与热带雨林主题，人与人、人与自然、人与建筑和谐交互，未来足以为人们呈现出最美、最惬意的品质消费体验。

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

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未来可期，优先受益

作为新海港片区商贸核心以及未来海口商业地标，海口国际免税城建成后将为西海岸片区引擎百万人流，带动片区建设进入全新发展阶段。毗邻国际免税城的也将优先受益，实现家门口购遍全球，为西海岸带来巨大的发展空间和政策红利。免税城设计效果图初步确定，美好将如约而至，未来已来！

▲海口国际免税城效果图

▲海口国际免税城效果图

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海口西海岸再迎重磅配套：中国国旅128亿建国际免税城！

中国国旅（061888.SH）公告，为适应海南离岛免税购物政策持续优化、助推旅游消费提档升级的新趋势，公司全资子公司国旅增长比高公司拟增长比高128.6亿元，用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。

公告显示，项目坐落于海南省海口市西海岸新海港东侧，位于西海岸城市副中心区域。项目规划用地占地面积为32.4万㎡，由六宗地块构成。计容总建筑面积为69.3万㎡，其中商业用地规划面积为47.5万㎡；办公用地规划建筑面积为7.8万㎡；住宅用地规划建筑面积为8.0万㎡；酒店用地规划建筑面积为6.0万㎡。

中国国旅透露：海口市国际免税城项目整体定位为“环球体验交互式港城融合新领地”。围绕“全时全季、城市半岛、超前规划、港城一体、270°观海”等特色，打造集辐射全球的文化体验互动式的主题嘉年华和前沿多元的海港风情购物乐园于一体的大型综合体，使之成为引领都市生活新方向和助推城市经济发展的新引擎。

在各地块定位方面，地块一拟建写字楼，定位为“承载港城产业的甲级写字楼”；地块二拟建公寓，定位为“乐活品质格调生活空间”；地块三拟建住宅，定位为“国际旅游中心特色型滨海品质居住空间”；地块四拟建酒店，定位为“陆港门户尊贵格调五星级酒店”；地块五拟建免税商业综合体，定位为“世界最大单体免税商业及旅游购物目的地”；地块六拟建商业街区，定位为“海南世界级度假型商业街区”。

至于开发周期，中国国旅表示，项目将分两期开发，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，即“地块五+地块二+地块三”，开发期限为36个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，即“地块一+地块四+地块六”，开发期限为42个月。

其中，一期项目增长比高额为人民币58.8亿元，二期项目增长比高额为69.8亿元。对于项目资金来源，中国国旅称：本项目遵循滚动开发的原则，资金来源为自筹资金。

在增长比高回报方面，中国国旅解释，“根据测算，本项目内部收益率约为14.4%，财务净现值14.7亿元，静态回收4期15.8年，动态回收期18.3年，经济可行。”

“增长比高建设本项目，有利于公司充分把握离岛免税政策带来的良好机遇，促进消费回流，改善消费结构，拉动消费升级，进一步强化公司离岛免税业务的优势地位，提升免税主业规模，提高公司在海南省乃至全国、全球免税市场的综合竞争力和品牌影响力。”中国国旅称。

对于该增长比高可能造成的风险，公告中指出，项目建成后面临海南省房产全域限购、限售、限价政策带来的风险。中国国旅称，公司将及时关注海南房产政策的相关动向，对相关商业办公类物业进行规范管理。同时，公司可通过产品打造，提升产品附加值，向相关单位申请限价突破实现销售预期，或采用面向企业大宗销售、合作、资产证券化等方式实现销售物业去化。

免税业务已经成为了对中国国旅营收贡献最大的业务。中国国旅2018年年报显示，报告期内，公司实现营业收入470.07亿元，同比增长66.21%，实现营业利润54.26亿元，同比增长40.81%，实现利润总额53.36亿元，同比增长39.17%，实现归属于上市公司股东的净利润30.95亿元，同比增长22.29%。

中国国旅称，主要原因是报告期内公司通过收购日上上海、巩固优化现有离岛免税业务和开展首都机场及香港机场免税业务带来收入增量173.23亿元，以及归属于上市公司股东的净利润增量5.04亿元。

年报还显示，中国国旅的免税商品销售业务实现营业收入332.27亿元，同比增长123.59%。这意味着免税业务带来的收入已经占到中国国旅总营收的70%以上。

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尊崇奢侈空间格局，将每一平米空间价值最大化。

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提供舒适尊崇的旅居度假体验。

所有楼栋设计采用最为高端、宜居的纯板式结构，

南北通透，清风入怀，豁达、明亮，

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龙栖海岸，承古启今，以风水布局，打造56㎡海豚大阳台，

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西城壹号，大交通枢纽+大商旅文化+大玺贵财富，一席，问鼎西南！

成都首例 全开放公园街区 层层大退台 铺铺全开放

12万平开放式街区，采用大退台、全开放式的建筑理念，置身于公园之中恣意shopping。

24小时全开放潮玩街区 全方位满足需求

西城壹号，七大主题功能全方面汇聚：国际潮奢体验馆、康体健身养生地、亲子互动目的地、全球美食好耍地、特色休闲目的地、成都网红打卡地、商旅文化手工坊，缔造吃喝娱乐购体一站式商业地标。

麦德龙， 全球第三连锁商超品牌，成功入驻西城壹号负一楼一整层，实现了人气目的地的重要增长比高保证。

④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。