从疫情以来，大家奋力抵抗疫情，终于取得战胜性成果，而自从正式复工以来，有国民经济压舱是楼市的一举一动都备受关注，成为了焦点。

就拿刚刚过去的五一来说，沉寂之后，个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面，大家许久被压低的抢房热情又再次回归到市面上了。

比如北京，五一抢房热火朝天，新房成交量暴涨5倍，二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期；毕竟是世界性大都会，硬性需求是非常高的。

比如上海，近期市场复苏极为迅速，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住宅项目，屡次热销，魔都的威力可见一斑，应该说五月份，一线城市的表现，可圈可点。

其实进入5月，才算是疫情结束后真正的市场常态，各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度？什么时候能完全恢复？在全民报复性消费热潮下，楼市会不会迎来“报复性买房”？！

来，到现在这个阶段，我们看一波数据。

这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交情况。很明显，即便3月下旬以来，各个城市就已经逐步复工，售楼部也开放了，但成交表现并不好。3月最后一周同比下滑33%，4月以来经过开发商的推量、促销等，业绩逐步上升，但同比2019年同期仍然是下跌的。

我们都知道同比数据，是看一个市场升降的重要参考依据。

但五一开始，这种持续下跌局面出现了扭转，同比2019，出现了新房成交上涨10%。

来源：中指数据库

这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行情况，具有代表性的一线、二线、三四线城市数据，有这份数据，我们可以了解的更直观。

这是2020年和2019年五一新城成交套数的对比情况，刚才我们说到了同比数据。

数据来源：易居研究院

1、从图中看，各个城市之间，差异分化非常大。

成交量最高的有七百多套，最低的不过29套，足足相差了近25倍。

2、2020年，北京、佛山、杭州、南京表现最为抢眼。

这几个城市，新房成交套数是最多的，佛山最高成交729套。

3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。

这几个城市，成交量最低的只有29套，最高也仅仅51套，市场较冷，复苏力度差。

4、对比涨幅，看楼市复苏程度，一二线恢复力要远高于三四线市场。

值得注意的是，这里面，北京、杭州、南京三个城市，对比2019年的数据是出现了大幅上涨。

北京，2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；

茂名，2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；

杭州，2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；

南京，2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；

温州，2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；

新房市场的复苏有目共睹，与此同时，二手房市场也在5月开局活跃起来。

最后，聊聊接下来的市场走势和我的判断。

1、5月中旬之后，城市间的拉锯战会更加突出。

这是一场艰巨的客源争夺战。谁能率先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人，谁就能率先跑赢，所以从三月份，众多城市都开始了众多人才的争夺战，哪里的人才落户的越多，涌现的购房需求就会上涨，这一点到了五月会更加的明显。

2、年中前后，开发商促销跑量会爆发式涌现。

4月份以来，各个开发商都陆续公布了2020年的销售目标，一季度疫情影响，楼市重创，但各房企并没有降低今年的销售任务，反倒增加的不少，很简单五月不借助劳动节这个小高峰充一充，那么上半年就没机会了。

几个关键词：回款、回款、快速回款！促销、优惠、促销跑量，剩下的真的不重要。

而这些，都是购房者今年超低的机会。

3、今年增长比高，还是要看到需求点，并不是说楼市没有机会，而且无脑买房的时代已结束，看准增长比高的地方，很重要。

比如说海南，2020年是自贸港开局之年，独立立法已经提上了日程，那么也就是说，城市的红利即将要到来，增长比高可以见利，况且五月份的销售数据表明，海南的五月楼市可是小高峰哦。

①乐东·椰林阳光

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②龙栖海岸

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。