疫情过后，全球经济受损，纷纷展开救市计划，展开大放水竞赛，楼市反弹即将发生，可以说，这是一种必然。

从2016年开始，三个欧美主要城市，英国伦敦、美国纽约和加拿大温哥华，三个地方的楼市开始逐步下跌。

时至今日，一个多月的隔离，虽然线下购房通道受到冻结，但也推进了电子合约和在线看房等的增长，为了刺激经济而被迫大放水的低利率环境，开发商也开始了重多折扣，新一轮的购房时机来了。

中国刚解封那会儿，深圳、北京、上海二手房价领涨，其他大城市的房产交易开始回升，为什么呢，因为之前救市计划，央行也开始放水，我们迎来了低利率时代。

人们开始采用不动产来抵御风险，优化自己的资产配比。为什么会选择这些一些城市呢，因为那些具有财富优势的城市，房价拉长来看一定是涨的。

伦敦是最早出现明显反弹的城市，有如下几个原因：

2016年，英国公投决定离开欧盟，伦敦房价开始下跌，敏锐的资金开始回归伦敦楼市。在英镑疲软，谈判前景逐渐明朗的时候，有的人们开始了抄底，尤其是从9月开始，随着李嘉诚等国际资金重新爆买伦敦，完全扭转了风向。

尤其是保守党在12月的大选中获得了决定性的胜利，英国在2020年1月31日正式离开欧盟。伦敦楼市也在一季度迎来了“鲍里斯反弹”。

通过以下数据列表我们可以看到，伦敦核心区的高端住宅售价在2020年一季度出现了大幅上涨（下图一）从1月1日到3月17日的11个星期内，价格超过100万英镑的交易量比2019年同期暴增30%，也是2017年以来的新高。

大选之后，有了确定性，建立了卖家的信心，也坚定了买家的意愿，不仅成交变容易了，也把成交价格推上去了，伦敦西部和西南部是最典型的例子。

从列表我们预计，如果英国疫情能够在6月不再明显爆发，伦敦房价在下半年可能还有会一波明显的增长，因为此地的房价、销售量还有进一步的上涨空间。

温哥华曾经是中国买家最青睐的市场。从本世纪初开始，短短20年间，大温哥华地区的房价，根据相关数据显示，竟然上涨了四倍之多。

（1977年以来的温哥华房价情况）

然而，也是2016年，从20%的海外买家印花税到空置税，打压了不少疯狂涌入的投机需求，但是现在却峰回路转。

根据今年，大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，2月份大温哥华地区的房屋销售猛增了44.9％，3月继续增长，为46%。四月持续上涨。

这跟伦敦本地买家崛起是一样的逻辑。当利率一路走低，现在入手反而是一个难得一见的窗口期。也就是说，现在入手可以抄底。

美国纽约则属于价格没涨，但销量上去了。纽约一季度公寓销售平均价格比2019年同期下降22.7%，然而，与此同时，成交量同比增长了19.2%。5月第一周的贷款申请量更是比前一个月跃升了14%。

对比三大世界城市，国际中心我们可以看到，在低利率时代，精明的人都在打时间差，都在买房。

为什么，如此一致？

一句话概括就是被抑制的需求被解放了。利率在走低，大家都在贷款，贷款条件在放松，三大主要城市政治趋于稳定。

这也说明，未来只要人们的购房需求适应了疫情下的变化，市场就又会回到正常的供需关系。况且，低利率时代，购入不动产来抵御通胀已经变为一个基本的理财常识。

况且以现在的环境来看，恐怕负利率的到来，也为之不远。

因为疫情之后，会有越来越多的经济体尝试现代货币理论，实行无节制的“左手发债，右手印钞”，发多少债就印多少钱，推高实体经济的需求和价格，后者就是我们熟知的通胀。

众所周知，不动产正是抗击通胀的，风险比率小。

那么，我们话题回来，三大楼市的变动再一次印证了，那些具有财富优势的城市，房价拉长来看一定是涨的。

财富优势的城市，主要有三点来决定，一是城市集群；二是城市内基建完整，三是这个城市信用扩张阶段，金钱可以快速运转。

买房就是买入一座城市的潜力价值，用长期的眼光去看，这里的不动产价值一定可以再次升级反弹。

那么这三座城市，是国际经济运转状态的风向标，这里反弹了，也就是说，各国大放水对全球楼市的刺激作用，也会慢慢浮现。

让我们拭目以待。

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。