不管是延期开幕，还是缩短会期都打破了两会多年来的惯例，但每年对房地产市场发展规划的分析和点评并没有变，今天就来看一下两会中与房地产市场发展相关部分有哪些？

　　2020年全球新冠肺炎爆发，打乱了全球经济发展的步调，也打乱了老百姓(603883,股吧)日常生活的节奏，而每年3月3日、3月5日开幕的两会也因新冠肺炎疫情的影响整整推迟了79天。

　　不管是延期开幕，还是缩短会期都打破了两会多年来的惯例，但每年对房地产市场发展规划的分析和点评并没有变，今天就来看一下两会中与房地产市场发展相关部分有哪些？

　　关于房地产的内容归纳起来主要内容有以下3点：

　　1、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

　　2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　3、完善便民设施，让城市更宜业宜居。

　　关键词一：城镇化

　　城镇化继续推进，这个城镇化并不单单是指农民去城市里买房就是实现了城镇化，更多的是城镇居民自身的生产方式、生活方式、文明素质和社会权益所发生的重大变化，加强农村居民生活安置，由点到面实现新型城镇化。

　　中心城市和城市群综合带动作用，房地产市场推进放在主要一、二线城市，各省会城市及周边县市的房地产发展将成重点，在中国主要经济带从南到北，单环渤海经济带，长三角经济带、南边的大湾区经济带，这里聚集着中国大约35%的人口、70%以上的GDP，这样的集中抱团式发展将会起到带动周边发展的作用。

　　中心城市的发展必定会具备一定人口导入需求，只要合理解决人口就业、产业培育，就能为所在地的房地产市场提供稳定的刚需。

　　关键词二：房住不炒

　　房子是用来住的、不是用来炒的已经是老生成谈的问题，今年两会上再次提及，足以说明中央层面对于房地产的调控并未出现松动，对楼市的底线也还在。不过今年对于住房不炒的表态可以说是中规中矩，也说明今年对于房地产的调控也没有那么严厉了。

　　2020年疫情开始之后，相继有多个城市，例如驻马店等出现放松楼市调控，又迅速撤销的现象，这也意味着虽然因城施策还在实施中，但是不能打破“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“让城市更宜业宜居”等前提。

　　但在两会上又着重提及“因城施策”，是不是意味着以后对于各个城市颁布放松楼市的调控会睁一只眼闭一只眼，地方可以根据自身市场情况现状因城施策呢？

　　当然热点城市的楼市不是那么随随便便就能调控的，只能寄希望到楼市本身就已经低迷的三四五线城市，在因城施策的前提下，可能还有放松的空间，但最终也要看城市出台相关楼市放松政策会不会被叫停。

　　关键词三：便民设施

　　这种提法过去比较少见，可以说城市的发展再也不局限于房地产建设，反而开始强调宜居性，这其中就包括旧改和公共设施强化。

　　今年老旧小区改造依旧会是重点发展工程，着重于提升居民的居住水平的改善，有利于提升社区基层综合水平。据统计，从目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况来看，预计全国老旧小区的改造将会带动近5万亿的增长比高，促进经济增长。

　　除了住房条件外，居民的生活、出行也要方便，交通-公交与轻轨系统、教育医疗-学校医院、购物生活-超市商场、综合配套-水电煤网热等生活必须公共品建设将会更加规范，污染治理项目、大气环保、城市绿肺、公共绿地和城市周边湿地建设将有可能加快速度，将获得更多的财政支持，这对于房地产来说也将起到积极作用。新基建建设、公共医疗卫生设施建设都涉及到城市运营和社区运营，也是房企所能参与到的部分。

　　关键词四：消失的棚改

　　与往年两会相比，今年棚改彻底没了踪影，众所周知棚改是三四线城市房价上涨的主要动因，2018年就已经开始逐渐收回棚改审批项目，到今年两会彻底不再提及，三四线以下的城市房价将会逐渐降温。

　　在疫情的影响下，三四线本来就已经透支了部分购买力，再加上失去棚改的依托，购房者的观望情绪将会更加强烈，而且对于二手房市场也会是一个冲击，新房都卖不出去，更何况二手房呢！

　　对于地方来说，棚改的退出将会减少土地财政收入，但是旧改将会对这方面进行弥补，今年将会“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”，对于老旧小区改造来说，将会带动诸如装修、保洁、家具等产业的消费，不过与棚改相比，产生的效益还是不能同日而语的。

　　关键词五：未提及的房地产税

　　今年的两会还有一个细节就是未提及房地产税，在2018年、2019年政府工作报告中描述的房地产税立法，今年两会却未提及。

　　不过也可能是因为在5月11日发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中已经提出“稳妥推进房地产税立法”，就不再把房地产税当做重点在两会中提及。

　　房地产税的征收筹集财政收入，又能够调节收入分配，可以为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入，但是高税收容易带来更高的征收成本，对于楼市而言，高税收使得房子持有成本高了，很容易导致二手房价格低迷，成交困难。

　　房地产税已经连续三年稳妥推进中，不过估计明年再次提及也还是稳妥推进，对楼市而言，其实并不算是坏事，不过国外房地产税已经落地多年，房价该涨的涨，该跌的跌，也没改善啥贫富差距，可能也没那么大的影响吧。

　　结语

　　整体来看，今天的房地产政策还是以稳为主，更多的侧重点可能会放到民生就业方面，不过在疫情的影响下经济形势可能会困难一点，不过国内经济环境会相对宽松，购房者需要抓住机会，看清形势，不要盲目入市。