刚刚，海南对楼市“撂下狠话”，影响深远！

就在昨天，国新办办就海南建设自由贸易港举行新闻发布会，广大媒体争相报道。

在会上，刘赐贵对海南房地产市场“撂下狠话”，作为海南省的领导，这种表决心在公众面前，属罕见行为，话语如下：

要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

我们土地是有限的，历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面，不能是单一的。在发展的同时，也要注重生态环境的保护。

这意味着什么，下面谈谈我的看法：

第一，这意味从大的供需层面来说，海南的市场经济被政府所干预，从供需端发生了变化，产品被限定，但是需求端口并没有发生变化，整体形成了求大于供，海南的房产变得越发稀缺，以后要想买海南的房子，只怕是千金难求了！

而环保问题，在17年披露的消息中，海南在涉及房地产、环保的审核评语上有：

海域岸线自然生态和风貌破坏明显。沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重，对局部生态环境造成明显影响或破坏。

房地产和养殖等违法违规项目侵占海岸带，占用大量优质岸线资源，而在海岸带开发过程中，相关市县政府违规越权审批问题突出。环境基础设施建设滞后，一些市县生活垃圾大量堆存，臭气弥漫，渗滤液直排，群众反映强烈。

督察要求，海南省要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

随后，海南省恪守了绿水青山就是金山银山的理念，同步在17年，出台了四大举措。

1、全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；

2、严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；

3、严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；

4、停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

到了2018年，随着中央在海南设立全岛自贸区、自贸港政策的明确，随着政策的来临，肯定有很多人眼红，海南又出台了新一轮大招。这些大招包括：

全岛限购，而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，只有本地人才能购买。而且买入房子后五年之后转手变得困难。这次调控变得极其严厉

随后，海南又开始闲置土地的回收，总面积88950余亩，这些闲置土地面积相当于海南近6年土地出让面积总和。

此外，在过去几年里，海南还多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件，这一切都在控制地产方面的冲击。

海南为什么要这样做？原因很简单，因为海南的历史。

海南是一块好地方，位于国际航运要道，海上丝绸之路的起点，天然适合做国际自由港。

而且海南人口稀少，工业薄弱，试错的成本极低，天然适合做改革特区。

香港依靠自由港这个得天独厚的优势赚取了大量的好处，这一点所有人都看的清清楚楚，几十年前就很清楚。

32年前，我们就已经要在海南弄自由港了，可惜没弄成，一拖就是32年。

1988年，中央特批海南建立经济特区，脱离广东省独自建省，并提出海南应仿效香港成为自由港，学习香港和新加坡的关税政策，以自由港的税收优惠吸引外资和人才，并通过和大陆的转口贸易，成为中国最强的经济特区。

当时香港还没有回归，大陆成立自己的自由港和香港互相竞争，没有任何不妥之处。

海南，即将成为全国最特殊的地方。

一瞬间，十万人才下海南，大量的资金和人才都向海南集中。

明眼人都看得出来，海南必将起飞，也必将超越深圳。

这么好的地方，应该怎么淘金才能获得最大利益？

很简单啊，搞房地产。

先把地都圈了，把房子都盖起来，卖给那些后来人，自己就可以坐地收钱，提前锁定海南未来数十年的经济发展红利。

甭管后来人在海南赚多少钱，甭管是通过哪个行业赚的，都得通过房地产乖乖的交给我。

从1989年开始，海南的房价开始飙升，从几百元一平米暴涨到了7500元一平米。

1993年上半年，海南甚至出现了1万元每平米的楼盘。

中央给了海南这么好的政策，结果被海南政府拿来当概念进行炒房了。

大陆提供给了海南10万人才，结果这些人在海南开出了2万家房地产公司。

全国的资金都向海南集中，结果这些钱全部都被拿去搞房地产了。

当然，成果也很显著，1992年海南省的GDP增长率达到了83%！

对，一年GDP近乎翻倍，这种狂飙突进的经济增长速度是任何实业都做不到的，海南省创造了兄弟省份做梦都不敢想的经济增速记录。

当时海南全省的财政收入，40%都来自于卖地。

在天文数字的利益诱惑下，海南省上上下下都迷失了方向，沉迷在短期利益的满足之中。

1993年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼，大量银行资金成为坏账，民间资金被套牢。 

海南省的活跃资金被彻底消灭，导致海南再也没有资金来建设新的项目，整个海南经济陷入了十余年的死寂状态。

连基础建设和准备工作都没做好，怎么做自由港，政策只能说给了你一种可能，并不代表外商一定愿意来你这。

而这次，海南也真的是痛定思痛，记得以前的失败教训，大力发展起了新基建，而未来海南的用地，将主要向实体经济倾斜。

一方面是潜在供应量减少了，一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好，海南的房产，变得越来越稀缺，想想看，有一套海南的房产，是多么划算的一件事情。

你说，海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。

第二，此次海南的获得的“自贸港”政策，力度非常大，堪称“前无古人”，所以千万不能低估海南的未来。

时至今日，海南的经济总量只有5300亿（2019年），老实说，这个经济实力并不好，正因为如此，很多人觉得海南还在老步伐，至于以后如何，结果很难料。

我的看法是：这次如果你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。

这些巨大的政策利好，远超各大一线城市，尤其是单独立法，除了一国两制的地方，这还是首例。

当然，由于海南起点比较低，它的大放异彩需要时间，不过有句俗话，好饭不怕晚，其实真的就是这样子。

但我相信，等到海南封岛（2025年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。