海南自由贸易港方案落地，最该关心的是哪里？

6月1日，印发《海南自由贸易港建设总体方案》，方案提出了贸易自由便利、增长比高自由便利、跨境资金流动自由便利等11个方面、共39条具体政策，要求将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。零关税，低税率，封关运作。这将海南自贸港提升到前所未有的开放高度。

海南位于中国最南端。目前经济体量不大，产业基础薄弱，经济外向度不高。2019年，海南全省地区生产总值完成5308.94亿元，货物吞吐量逾19209.43万吨，进出口总额905.87亿元，旅游接待总人数8311.20万人次，全省常住居民人均可支配收入26679元。与香港、新加坡、迪拜等世界三大自贸港的城市型形态不同，常住人口944.72万人中有四成多为农村人口。

通过观察认为，海南自贸区将实施全岛零关税，3.5万平方公里的海南将可以视为巨大的境外保税仓，而且货物在海南自由贸易港内不设存储期限，这将激发海南仓储物流产业的爆炸式发展。而且，零关税与选择性减税措施是对产业链发展最为重要的措施。除少数特殊商品外，海南实施大范围的进口零关税政策，且只要在海南对该商品进行30%的加工，则该商品进入中国大陆同样维持零关税。零关税政策可促成进口粗加工产业链条，进一步带动物流等链条得到发展。

对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。横向比较，海南的优惠税率已低于全球多数自由港水平，意在吸引高端制造、IT类、生物制药类等产业与人才的集聚，也会刺激国内资本涌入海南创业、增长比高，令海南的实体经济迎来井喷式发展。

我们可以看到，公布海南自贸区政策，是在美国要挟取消香港独立关税和旅游区待遇的关头。美国意欲通过这一措施，在对中国进行科技供应链封堵后，封锁香港对大陆起到的技术转让桥梁与离岸金融窗口作用，阻碍人民币国际化的进程。而海南自贸区，以及国内推动发展的其他自贸区，将为资金自由流动提供便利，通过自由贸易账户、多功能账户体系为人民币可兑换创造便利。同时，推动国内市场经济体制改革完善，并加大对境外资本的引入力度，进一步调动社会资本活力。

另外，通过海南自贸区的地理优势，寻求与周边地域的对接，通过共享开发与其他南海周边国家，东南亚国家深入合作，加大南海范围的经贸影响力吸引力，进一步掌握主动权。

对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。横向比较，海南的优惠税率已低于全球多数自由港水平，意在吸引高端制造、IT类、生物制药类等产业与人才的集聚，也会刺激国内资本涌入海南创业、增长比高，令海南的实体经济迎来井喷式发展，这些会迎来跨越式的发展。

对于很多人关心的房地产方面，在急功近利的心态下，海南曾经数度经历房地产的泡沫与崩盘，这也成为海南至今经济体量受限，发展不够的原因之一。但2018年起，海南开始实施“全域限购”，2020年3月正式推行“现房销售”政策，地产调控日趋严格，杜绝了投机客的炒作。当海南经济自贸区经济自然发展，海南房产也自然会随之有所升值，这才是健康的发展之路。