不落户，怎么能在海南买房？

6月1日《海南自由贸易港的建设总体方案》的落地，海南地产市场一片火热，堪比大片观影的速度，在人群内广泛传播。

“6月以来销售火爆，销量增加三四倍”；

海南另一楼盘销售负责人表示：“市场上看房的人趋势比之前多，比往常多三四倍倒是真的。”现在各个项目接待来访的工作都挺紧张，找销售员很长时间回不了微信，有事只能打电话。

“自贸港的政策一出，这一周的销售确实火爆。”各大楼盘的成交到访数据不断的攀升。

海南有多火，只有自己能够去想象。

自贸港建设方案的出台，让海南房地产又仿佛回到了三十年后，让人们新潮涌动的年代，这就是政策的加持力量！

但是这个预期短期内是不会体现在房价上的，关于这一点海南也出台了一些文件。

海南楼市最真实的现状就是：有房价上涨的预期，还有被摁住的房价。

其实，这是借助了自贸港时代，人才引进，落户的东风。

自贸港建设最紧缺的是人才，而解决人才问题，首先是人才愿意来，愿意来的前提是解决他们的后顾之忧。这其中一项后顾之忧就是住房。那么，房价低才是入手时机，今天我们就是谈下，如何才能在海南买房。

一、不落户就能在海南买房的4种方法：

1.在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。

2.以公司名义：在海南有公司，且能提供完税证明可在海南购房，公司名义购房不限购。（海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外） ）

3.商业性质公寓：40年产权的商业性质公寓，不限购，贷款首付50%，有部分需要一次性。（不推荐买公寓，只建议买住宅）

4.实际工作的各类人才，其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女）中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

5.以下几种条件满足，也无需落户就能买房：

1）海南公务员：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套（限一套）房子。

2）由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

3）综合型总部企业的员工（公司无需迁移到海南），来海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。

4)海南工作的稀缺人才（在海南工作人才的家庭成员）实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施。

二、落户在海南购房的方法：

落户分为人才落户和普通落户。

人才落户：人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需3成。

人才落户门槛：

1）全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下；

2）全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下；

普通落户：

2019年10月24日，海南省宣布：基本取消本省（除三沙外）落户限制，产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户，只需要有居住证和社保。

普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位限购1套，首付不低于七成。

综合只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇：人才落户和随公司总部随迁到海南通过政府审核的员工；

三、本地居民最新的购房政策：

从2020年3月8日零时起，海南本地居民以家庭为单位限购2套，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。

本地居民限购2套，所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大；

海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个：

第一个是可以贷款分期，对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说，动辄2/3万一平的房子，能贷款，可以减轻不小的压力，所以具有吸引力；

第二个就是本地居民可以购买安居型商品房，安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。上周陵水出台了海南首个安居型商品房细则，陵水安居型商品住房的销售价格，原则上不超8000元/㎡，这对均价早已接近3万的陵水来说，房价具有极大的吸引力；

这是一张网上流传的安居型商品房的实施细则，大家可以自行参考：