观点聚焦|现在是海南自贸港开店的最好时机吗？

目前已进入疫情防控常态化的后疫情时代，沉寂半年的零售服务业何时重整信心？现在是增长比高海南自贸港开店创业或是扩张商业版图的最好时机吗？

全国商铺租赁市场情况

根据中城商业研究院近日发布的《5-7月中国实体商业信心指数》调研报告显示，步入后疫情时期，商铺“掉铺”现象较疫情期间明显好转，43.5%的样本商场商铺出租率有所回升。

据赢商大数据监测，上半年全国19个一二线城市1000多家已开业购物中心共调整商铺近6.6万个，47.6%的商场出租率超过95%，近200家商场满铺出租。

而在消费市场方面，零售消费额已呈现逐步回暖态势。8月最新数据显示，仅上海线下实物消费总额达到2846亿元，环比增长11.6%，消费市场逐步复苏乃至反弹。展望下半年，由于品牌商户恢复经营信心，未来商铺出租率将大幅提升。

2020年疫情爆发，一线城市管控严格，商业遭受更大打击，平均空置率涨幅达75%，而二线城市平均空置率涨幅41%至9.14%，较一线城市而言局面乐观很多。

国际一线品牌对于增长比高开店时机更加敏感，选择此时抄底黄金商圈的优质铺位。意大利设计师珠宝品牌Marco Bicego大陆首店、日系潮牌Public Tokyo大陆首店、日本高人气甜品店LeTao等趁此机会入驻北京。

MARYLING、HERNO、Tom Ford精品店、Roger Vivier新店，以及雅诗兰黛旗下高端沙龙香品牌馥马尔香水出版社和凯利安中国首店入驻上海。Tabio靴下屋、STONE ISLAND华南首店、美式墨西哥快餐TACO BELL等品牌入驻深圳。

2020年5月，MARCO BICEGO｜中国大陆首店入驻北京

 全国服务业市场情况

危中有机，疫情诚然让中国实体商业经历了一段“至暗时刻”，但这并未持续太久。得益于政府出台的强有力疫情管控举措、对实体经济的支持性政策，以及实体商业经营者自身强烈的“求生欲”，中国实体商业正以较快的速度复原，经营信心由萎缩期转入提振期。

根据相关部门初步核算，上半年，全国服务业增加值257802亿元，服务业增加值占国内生产总值比重为56.5%，比上半年同期提高0.4个百分点，比第二产业高18.7个百分点。

随着疫情稳固向好，5-7月实体商业信心指数大幅回弹。高达63.1%的样本商场预期商铺出租率将会提升；样本品牌商承租意愿触底强弹，（与疫情期间相比）承租意愿上升者占比达36.5%，显示品牌商对于实体商业复原前景持乐观态度。（数据来源：中城商业研究院《5-7月中国实体商业信心指数》调研报告）

 海南消费市场情况

海南省对餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政等行业提出了缓解房屋租金的专项实施方案。商务部将继续围绕做好“六稳”工作和落实“六保”任务，落实好国务院常务会议通过的新一轮深化服务贸易创新发展试点任务，抓紧出台跨境服务贸易负面清单，会同北京市办好2020年服贸会，促进服务贸易高质量发展。同时提振餐饮、住宿、家政等生活服务业消费。

海南省商务厅发布消息，该厅充分释放海南自由贸易港政策的“比较优势”，有力应对全球经济增长放缓、跨国增长比高低迷等不利因素，积极推出务实举措、优化营商环境，稳定外商增长比高预期、提振外商增长比高信心。

今年前7个月，海南利用外资保持快速增长，新设外资企业同比增长52.38%，其中，7月份新设外资企业86家，同比增长230.77%，成为全省经济增长的亮点。

同时，海南跨境电商增长也十分亮眼。

海南省商务厅积极推动设立跨境电子商务综合实验区、引进优质电商企业，推进跨境电子商务迅猛发展。今年1-7月，海南省新注册跨境电商企业30家，同比增长172.7%，跨境电子商务进口零售额1.8亿元，同比增长14.6倍，受理跨境电商申报清单39.74万票，同比增长9倍。

在客流量方面，数据显示，美兰机场在7月份航班量、客流量环比分别增长21.20%和36.87%的基础上，8月份航班量、客流量环比分别再增长20.51%和20.29%，航空市场复苏十分明显。

海南市场展望

以上内容表明，当前消费市场正在回暖，而前期震荡的商铺租赁市场也在逐步反弹。所以目前正是抄底海南核心商圈优质商铺的黄金时期。部分资金实力雄厚的品牌已经趁势扩张，获得相对优惠的商务条件。

增长比高选址需要注意的是，在周边居民的刚需消费及较低运营成本的支撑下，区域型、社区型商业街韧性凸显。特别是海南市民对于休闲生活的追求，驱动沿街商铺中的中式餐饮、火锅、焖锅、烧烤等餐饮品类、以及娱乐休闲、丽人养生等品类逆势上行。