2020年最重要的事 是赶紧买房！还愣着干啥！

文章来源：叶檀财富；作者：檀小柒

在中国，炒房的不会放过任何可以炒房的噱头。

蚂蚁集团A+H股同步上市，是一场轰轰烈烈的造富运动，也是炒房客的大利好。

根据招股书，蚂蚁集团计划拿出30.79亿股作为股权激励，员工及顾问持股比例为65%，按68.8元的发行价、16600名员工算，人均可分到近830万元！

杭州几百平的房子，随便挑啊。

柠檬树上柠檬果，柠檬树下你和我，酸了酸了~

我们这些和蚂蚁造富运动不搭噶的小中产就更苦了，因为高科技行业扎堆的地方，房价涨得越发生猛。

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从8月开始，蚂蚁集团想在杭州之江拿地的消息传出，之江的二手房开始成交活跃。

10月21日，支付宝以26.99亿元总价拿下之江商地。

消息一公布，房价连夜上调，周边房价已经上涨了4000元左右......

根据界面新闻，之江被客户看得最多、成交最多的禹洲滨之江，在10月12日-18日，二手房成交了12套，单价36800元/㎡。从挂牌价上看，禹洲滨之江房源集体上涨了30-50万！

而在一年前，滨之江的业主还抱怨这里发展太慢，精装修质量也差。

蚂蚁一上市，业主集体躺赢。

除了杭州，另一个科技造富聚集地——深圳南山区，也让人酸得掉牙。

南山区是深圳的科技中心，既然是搞科技的，当然少不了特朗普的“关照”：

在这个200平方公里都不到的弹丸之地，却有着深圳各区中最高的GDP（2019年6103.69亿），有着深圳最密集的高净值人群和产业（腾讯、恒大、中兴、大疆、华为等企业总部都在南山）。

南山区也因此成了深圳房价最高的地区。

据“楼市头条”，南山二手房均价5年涨了2.26倍，10年6.46倍！

而现今11万4的二手房均价（诸葛找房数据），放眼全国，已再无敌手。

小柒一哥们，2018年去了腾讯做码农，2019年就靠自己在公司旁边（步行大概5分钟）买了一套50㎡左右的小两室户。

小区没有绿化，就孤零零的两栋旧楼，啥都没有。当时的单格大概是6万多，就这么个条件，现在已经暴涨到9万多！

按他的说法，价格的暴涨，可能是因为腾讯员工的子女太聪明，学区对应的学校中考成绩很好，突然间升学成绩排名上去了，拉高了小区房价。

科技企业不仅创造了一群高收入人群，还带来了教育溢价，推动房价最重要的两大因素，钱和教育，这块风水宝地全数吃下。

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以南山区为代表的高科技聚集地，房价为啥能这么高呢？

很简单，撇去慕名而来的外地增长比高者，这些地方有很多扛得住这种价格的人，也有很多养得起这批人的企业。

他们不仅仅有很高的年薪，还有丰厚的股权。在这里，就是高净值人群聚集地。

企业待遇高了，人有钱了，自然会想脱离一般需求，找地方花钱体现自己的特别。

按中国人的调性，有钱还是会大把大把地砸进楼市。

所以捏，高科技公司扎堆的地方，房价往往也涨得生猛。

小柒一直建议大家刚需就不要等，买就是了。

后台也有很多小伙伴会发具体某个地方、某个楼盘，问能不能买。

大致的原则就是，除了配套设施完善（学校、医院等）、交通便利（地铁）之外，NB企业扎堆也是可以优先考虑的。

这点从两江新区这两年房价的涨幅大概可以看出来。

2010年，两江新区的均价大概是5660元/㎡，今年就到了13000左右一平，翻了大概2.35倍。

巨头的入驻，对两江新区的刺激是显而易见的。

此外，比如南宁的五象新区，阿里巴巴、绿地香港、中国人寿等等NB的企业纷纷入驻五象总部基地。

像这些地方，都是可以考虑的。

那些犄角旮旯、啥都没有的地方，就别问了