聚焦自贸港|“住宅”稀缺！三亚商品化住宅用地0供应！

文章来源：网易海南房产

三亚2020年全年供地数据出炉！

据三亚市自然资源和规划局最新披露，2020年三亚办理供地手续共计83宗、供应土地总面积约4980.95亩。

其中，三亚全年出让土地48宗，合2155.29亩，招拍挂出让金高达147.7亿元，土地出让成交金额稳居海南首位！

而三亚全年以划拨方式供应土地则多达35宗，合2825.66亩，主要用于支持科研、体育、医疗卫生以及公共服务设施用地等。

值得一提的是，三亚2020年出让的8宗住宅用地，全部用于建设安居型商品住房，共计547.06亩。也就是说，2020年三亚商品化住宅用地（即普通商品房项目用地），相当于0供应！

其实，近两三年三亚的商品化住宅用地供应量在逐年下滑。

据官方公布的数据显示，2018年三亚商品化住宅用地供应700.8亩，占全年建设用地供应计划总量的12.10%；2019年三亚商品化住宅用地供应207亩，供应量环比大幅缩减了70%，仅占当年建设用地供应计划总量的3.77%。到了2020年，三亚商品化住宅用地出让进一步直线下滑，一夜成“零”。

显然，这一递减趋势也从侧面进一步昭示了：未来三亚的纯商品住宅将极度稀缺！

 三亚2020年全年土地出让结果汇总  

 三亚市自然资源和规划局披露的报道原文  

克服疫情影响用活土地政策，降低竞买保证金缴款比例；盘活闲置土地、缩短土地供应期，让“地等项目”成为常态，助力省市重点项目加速落地；加大公共资源项目土地供应，为三亚建设海南自贸港提供土地支撑；48宗土地出让金超147亿元，安居型商品房成住宅项目领域的“香饽饽”…………三亚市自然资源和规划局2020年办理供地手续共83宗、供应土地总面积约4980.95亩。

出让土地48宗共2155.29亩

出让金约147.7亿元

珠海合联房产以16.51亿元拿下三亚中央商务区凤凰海岸单元49.44亩地，大连海昌嘉德置业以13.33亿元拿下海棠湾林旺片区246.03亩地，招商蛇口三亚发展有限公司以约9.73亿元拍下位于崖州湾科技城安居型商品住房用地138.21亩，三亚旅投集团以约10.47亿元拿下中央商务区东岸单元62.15亩地......

2020年的三亚土地招拍挂市场上演着“抢地大戏”——2155.29亩土地招拍挂出让金高达147.7亿元，土地出让成交金额稳居海南首位，呈现出三亚土地具备高价值增长比高的含金量。

“2020年的土地出让金比2019年增长了13.84%，但土地供应总面积却减少了1.2%。“三亚市自然资源和规划局权益和开发科相关负责人介绍，三亚2020年土地供应面积比2019年减少了26.16亩，出让金增加了17.96亿元，呈现出了三亚土地的增值效应。据悉，三亚2019年出让的2181.45亩土地拍出了129.74亿元。

在三亚2020年出让的48宗地块中，中央商务区出让10宗地272.47亩，崖州湾科技城出让6宗地共284.6亩，海棠区出让13宗地共645.8亩，其他地块分布在槟榔河片区、三亚市中心城区等——这些热门区域的集中供地，吸引了世贸集团、大唐集团、格力集团等多家世界500强企业争相进驻，实现了优质土地为三亚招商引资、总部经济以及三大主导产业布局等提供了良好支撑。

值得一提的是，三亚2020年出让的8宗住宅用地共547.06亩全部用于建设安居型商品住房，分别被三亚万惠开发建设有限公司、保利（海南）旅游发展有限公司、海南中交海投房地产开发有限公司、天津广宇发展股份有限公司、三亚碧桂园兴业房地产开发有限公司、海南万科企业管理有限公司、招商蛇口三亚发展有限公司拍下。其中，位于三亚市中心的3宗地以及三亚崖州湾科技城YK03-03-03、YK03-03-04地块均因竞争激烈，被拍至公告中的土地最高限价，最终以摇号方式产生地块的幸运得主。

划拨用地35宗共2825.66亩

提升三亚城市承载能力

2020年，三亚以划拨方式供应土地35宗共2825.66亩，用于支持科研、体育、医疗卫生以及公共服务设施用地等，提升三亚在海南自贸港进程中的城市承载能力和服务保障能力。

其中，教育划拨用地323.87亩，用于支持林旺小学改扩建以及林旺中学、上海外国语大学三亚附属中学、吉阳区丹州小学、崖州湾科技城大学城建设；划拨土地1172.11亩用于经济适用房和公共租赁住房建设，包括海棠湾洪风片区危旧房改造（安居工程）、三亚市食品厂安置区工程项目二期（北区）、海棠湾林旺北风情小镇（安置区）、海棠湾藤桥及林旺二期安居工程、同心家园十一期保障性住房项目以及国际杂交水稻三亚南繁综合试验基地配套住宅建设项目等；划拨247.2亩用于建设三亚市西水中调工程（一期）净水厂工程、亚龙湾二期污水处理厂工程、三亚红沙110KV变电站等公用设施。

三亚市自然资源和规划局相关负责人表示，2020年，按照海南省自然资源和规划厅、三亚市委市政府“六稳 六保”要求，科学统筹用地指标，保障好科教文体、医疗卫生以及安居房等民生项目用地需求，为海南自贸港建设做好土地供应服务保障。

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