最新消息|国家发布商改住细则，规定了哪些商办房可以改成租赁住宅

7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

《意见》指出，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

关于非居住存量房屋改建为租赁住房的内容如下：

■  1.以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

■  2.对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

■  3.利用非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

■  4.利用非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

本通知对比之前国务院文件对商改住的内容，增加了“尊重群众意愿的前提下”的提法，也就是群众自愿申请，政府核准颁发“

保障性租赁住房项目认定书”，只要拿到认定书，从此商办房彻底成为租赁住房。