01，从中国最大的经济特区，到全球最大的自由贸易港——海南如何成为全球资本热土

谈及自贸港，首先想到的便是香港、新加坡、迪拜。这三大地区是全球公认的高水平自由贸易港。

| 香港，逐步从单一的转口贸易港发展为国际贸易中心、国际金融中心乃至世界最开放的自由港之一。

| 新加坡，一直致力于发展外向型经济，探索建设自由贸易港。如今已逐渐发展成为一个高度开放的贸易自由港，在促进该国贸易方面发挥重要作用。

| 迪拜，实施高度开放的增长比高、贸易、金融政策，基本免除区内企业所有税收，根据全球经济发展形势和迪拜自身支柱产业发展需要，兴建了一批独具特色的专业化自由区，最终发展成为世界首屈一指的中转贸易港口。

依托自贸港的建设与发展，这三大地区如今已成为世界级的经济中心。而在中国的最南边，随着《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，一座海岛也开始进入国际视野。瞬息之间，全球热议。这座边陲岛屿，如何一跃成为世界瞩目的焦点？

1984年，总设计师邓小平同志把目光投向了南海上的这座海岛，一句“海南岛好好发展起来,是很了不起的。”改变了海南的命运，商品经济的观念渐渐深入海南。海南要建省级特区的消息，1987年就已频频见诸报端，从那年秋天开始，数十万闯海人来到海南寻找金钱和自由。《纽约时报》形容海南是中国的“Wild West”。以此类比美国的西部淘金热。

1988年4月13日，这个中国陆地面积最小、人口最少的省和中国陆地面积最大、人口最多的经济特区——海南，在万众瞩目下，终于诞生了。从此，这座海岛便踏上了一条传奇的发展之路。

——2009年12月，海南正式获批建设国际旅游岛，让海南彻彻底底摆脱了曾经“蛮夷之地”的印象，摇身一变，成为无数人向往的热带天堂。

——2011年，海南进而正式实行离岛免税政策，为海南岛更添商业化的魅力。

——2018年4月3日，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

——2020年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。

海南自贸港方案一公布，各方报道铺天盖地而来，消息即刻席卷全球。全球各地的名企、人才争相落户海南。仅一个月时间，落户将近60万，开创了一项记录。一时间，海南自贸港成为了全球资本青睐的热土。

02，史无前例的政策——引发增长比高者高度关注

零关税

进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税，企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

自贸港内鼓励类企业生产的部分货品是可以免税进入内地的，这一红利政策此前从未出现过。零关税以后，海南真的很有可能就成为国内的“消费天堂”。

低税率

——海南自贸港人才的个人所得税最高15%，针对高端紧缺人才，海南的个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。对一个纳税年度内在海南累计居住满183天的个人，其取得来源于海南自贸港范围内的综合所得和经营所得，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。

香港的个人所得税最高为15%，新加坡的个人所得税率最高为22%。

海南自贸港在税制方面已经有了竞争力和优势，未来海南将会吸引更多精英来创业、就业，这也纳入了百万人才进海南的人口扩增计划中。

——海南自贸港鼓励类企业实施15%企业所得税。

当前香港企业所得税率为7.5%至16.5%，新加坡的企业所得税为17%。海南的企业所得税只有15%，且旅游业、现代服务业、高新技术产业企业2025年前新增境外直接增长比高所得免征企业所得税，这可以说是目前国内首次出现如此普惠性的低税率。

15%的优惠税率会吸引到大量企业的聚集，搭建好了优惠税收的舞台，把人和企业引进来，打造国际创业港，海南的经济发展就会大有可为。

免税购物

岛内居民购买的进境商品免征进口关税、进口环节增值税和消费税，离岛免税购物额度调高至每年每人10万元并增加品种。

而内地居民去香港的免税额度只有5000元，对比香港，海南的免税政策可以说竞争力完胜，未来内地巨大的购买力将转移至海南。要知道，中国内地游客每年在境外的消费总额近3000亿美元，海南打造国际旅游消费中心再添新“砝码”。

03，最高水平的开放形态——链接全球

海南自贸港将打造成为中国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户，21世纪海上丝绸之路重要战略支点。——跃居区域中心与开放前沿

海南自贸港是连接东北亚与东南亚的区域中心，将成为中国面向RCEP成员国开放的最前沿。——四小时飞行经济圈

覆盖亚洲21个国家和地区，约世界47%的人口，所达经济体GDP约占世界30%。——八小时飞行经济圈

覆盖亚洲、大洋洲、欧洲、非洲等59个国家和地区，约占世界67%的人口，所达经济体GDP约占世界的47%。

海南将是下一个世界中心，将打造成为全球最大的自由贸易港。这是一个比香港大35倍的自由贸易港；增长比高海南自贸港，往后便是与全世界做生意。

04，海南自贸港法出台——拥有自贸港资产，即拥有离岸资产

据自贸港方案规划，2025年，海南自贸港将会全岛封关运作。海南自由贸易港法，便是封关运作最基础的硬性条件。

从自贸港本身来说，海南将面对的是两个市场：一个是外部的国际市场；一个是内部的国内市场。这是两个截然分明的市场体系，一系列的政策落地，都要在封关之后开始执行。封关后，海南和国内相比，最主要的一个特征就是，海南将变成离岸市场。

海南作为“离岸市场”，个人在海南拥有的资产，包括现金、存款及不动产，当然应该均为“离岸资产”。

你在海南拥有的所有资产，都相当于给自己配置了一些随时可以自由兑换的“离岸人民币”或者是“美金”，你的资产将变为全球资产。

05，国家海岸海棠湾——在海南自贸港置办专属离岸资产

在过去十几年，很多人热衷于去香港、外国买房，其实就是相当于购买“美元”资产，也就是离岸资产。海南自贸港封关运作之际，海南的资产属性也将逐渐向离岸资产发生转变。

在海南置办离岸资产，自然得将目光投向最具价值的地带——湾区，自然是首选。

湾区，是世界富豪追求的极高生活境界和目标，是“金钱与智慧并得”的符号。追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。

目前世界公认的八大湾区：洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾，无一不是世界富豪的聚集地。

这八大湾区的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。在八大湾区里，全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。

在中国海南，一个世界自贸港的诞生，同时也带动了一座国际湾区的崛起：三亚国家海岸海棠湾。

海棠湾位于三亚市东北部海滨，周边是一望无际的辽阔海域。与世界八大湾区一般，海棠湾位处核心发展地段，并拥有不可再生、独一无二的海景资源，海南自贸港房价最高的区域便在此处，世界湾区的特质集于一体。

从未来发展来看，海棠湾被定位为“国家海岸”并赋予了国际休闲度假、世界旅游度假天堂、多元化热带滨海旅游休闲度假和国家海洋科研、教育、博览等综合功能,这些功能决定了海棠湾之于中国的战略地位。

有关人士评价，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。　

海棠湾是三亚最后一块高品质的滨海资源，承载着巨大的发展价值。湾区保留着纯净、原生态的自然景观，十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

依托湾区优质资源，海棠湾的发展一直被看好。按照《海南自由贸易港建设总体方案》要求，三亚再次制定行动计划，进一步推动海棠湾经济业态提档升级。

铁炉港片区和林旺片区定位为国际游艇港及医疗健康中心；龙江塘片区规划为以游艇社区及配套产业为主的功能片区；风塘片区主要规划为主题乐园、国际免税城、河心岛商业综合体、金街；土福片区规划为以中电IT信息产业园、国广传媒等电子科技研发办公为主的功能片区……一幅海棠湾建设蓝图徐徐展开，一颗国际旅游消费中心明珠冉冉升起。

未来5年的国家海岸高端酒店走廊的风景线会更加耀眼，高端会议、国际论坛、体育盛会应接不暇，以医疗旅游为主的大健康产业前景无限好。

在海棠湾发展之际，便有眼光长远者，迅速落子国家海岸，为全球各地的塔尖人士，匠造一处湾区高端作品——海棠长滩·别院。

06，国家海岸——私人定制级高端住区

海棠长滩·别院位居国家海岸正南观海区域，总规划面积约156亩，总建面约13万平米，约0.6超低容积率，约45%绿化率。

于此珍稀土地之上，精筑515栋低密建筑，涵盖高端业主会所与私家别院。停车位约550个，保证户户车位。

项目充分考量原生地貌，营造三级台地规制，实现层层退台，推门观景的惬意体验。于国岸之上，抒写海棠湾70年产权经典。