海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。
根据规划，到2025年，初步建立以贸易自由便利和增长比高自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系；而到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

海南自贸港的税收制度是以“零关税、低税率、简税制”为核心来设计的低税率。海南自贸港税制独具特色，个人与企业所得税全球最低,最具国际竞争力。

去年6月，国务院新闻办在新闻发布会上介绍了海南自贸港建设方案的细节，我们要在2025年之前，完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，执行零关税。 

全岛封关是什么意思？

意思就是把整个海南岛给封闭起来，经济自成一体，以后大陆的货物到海南岛，算出口，海南岛的货物来大陆，算进口。以前你出国或者去港澳台才会和海关打交道，现在你去海南岛，也要过海关。这是比深圳还要特殊的经济特区，海南岛经济的独立性，已经达到了和港澳台一个水平线上。

在这个基础上，中央给予海南岛零关税的特权。外国的货物进入海南岛，不需要交关税，直接入岛即可，经海南岛再入大陆的时候，才需要交关税。这就是所谓的自由港，零关税自由港，对激发本地经济极为有利。香港，新加坡、迪拜就是这样的自由港，如今海南岛也有这个待遇了。

海南的关税政策比之香港，如何？

香港的核心根基有两个，零关税自由港只是其中之一，另外一个根基，是金融自由港。香港可以进行资金的自由兑换，港币可以随时兑换成美元，美元也可以随时兑换成港币，海南是没有这种政策的。

为了弥补这种不足，中央给了海南另外几个政策。
1、对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。

2、放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。

货物进入海南，是免税的，海南人可以直接购买低价的免税商品。但这些商品不允许带离海南，进入大陆是一定要交关税的。但中央给了每一位中国居民，每年10万的免税额度。你去一次海南，可以尽情的买买买，10万以内全部免税，可以顺利通过海关带回大陆。而中央给香港的政策，是每个内地居民，每次5000元。在香港往返20次，才能凑出10万的额度，很明显没有去海南消费方便。海南的旅游资源比香港丰富，购物比香港、比出国更为方便，海南成为全球旅游购物中心，指日可待。

还有一个重磅政策，是这么写的：“对鼓励类产业企业生产的不含进口料件或者含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过30%（含）的货物，经二线进入内地免征进口关税”，意思就是，如果海南本地的企业，把免税进口的原料加工成了商品，只要增值30%以上，那么就可以视为海南本地商品，进入大陆是免关税的！ 这一条的政策红利简直太大了，特斯拉直接哭晕在厕所。如果2年前颁布这个政策，特斯拉一定会选择在海南建工厂，而不是上海。

国家为什么选中海南？

最基本的条件有两个：

第一，海南面积超过3.5万平方公里，跟台湾接近。由于是一个岛，就具有封闭运作的条件，便于设立一个“单独的关税区”。加之海南自身的丰富资源，海南不仅有陆地，还有广阔的海洋。

第二，海南是扼守南海的桥头堡，与越南、菲律宾、印尼、马来西亚、新加坡、泰国、巴布亚新几内亚、澳大利亚和文莱等国隔海相望，是中国联结东盟和大洋洲重要战略枢纽；在一带一路“21世纪海上丝绸之路”更是重要支点，为了在这众多港口中聚集人才、信息、资金、货物；那么建立一个超大的自由港是非常有效的方法。

海南自贸港，未来发展将如何？

海南自贸港是实施“零关税”政策的“单独关税区”，未来将“封关运作”。“封关”时间方案没有明确，只是说将在2025年之前“适时启动”。 “封关”之后，我们从内地去海南，会有一道海关，类似当年深圳和珠海的“二线关”。但你要知道，海南实施的是“一线放开，二线管住”的政策。所以，这个内地和海南之间的“二线关”，接近于一个真正的海关。 至于海南跟国际之间的海关，也就是“一线关”，将会全面放开。

全面放开的一个重要标志，是人、财、物的自由流动。其中外国人入境方面，从“旅行社邀请接待”扩展为外国人自行申报或通过单位邀请接待免签入境。明确规定：放宽外国人申请免签入境事由限制，允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南。外国旅游团乘坐邮轮入境，15天免签。

未来的海南，会实施“零关税”制度。换句话说，海南以后跟内地不是一个关税区了。 根据“总体方案”，海南“零关税”具体办法是：全岛封关运作前，对部分进口商品免征进口关税、进口环节增值税和消费税；全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。

至于在海南岛内，则实现“充分自由”： 在海关方面落实“低干预监管”，货物在海南自由贸易港内不设存储期限，可自由选择存放地点。实施“零关税”的货物，海关免于实施常规监管。 严格落实“非禁即入”，在“管得住”的前提下，对具有强制性标准的领域，原则上取消许可和审批，建立健全备案制度。 为企业“构建多功能自由贸易账户体系”，便利跨境贸易增长比高资金流动。

海南自贸港的发展一片向好
——率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。 也就是说，未来海南还将有金融中心的部分功能。 更令人艳羡的是，个人和企业还将可以在海南享受所得税优惠。 ——“对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。”

——明确“简税制”的改革方向，具体来说就是：降低间接税比例，明显降低税负水平、税收收入归属清晰等。 ——在“封关运作”之前，还将把现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。
在众多利好政策的扶持下，海南自贸港未来的发展必定会前景无限。

吃透海南自贸港未来的发展前景，便不难理解为何社会各界企业、人士纷纷落户海南。如今的海南，所有的市县地区，都是自由贸易港的一部分；海南的每一寸土地，都极其珍稀，尤其是湾海区域，价值更甚。这一点，从海南的房产价值上便可体现。若有人问，当前海南房产价值最高的区域在哪？毫无疑问，答案必然是——三亚国家海岸海棠湾。

世界上，只有一座海棠湾
——享受世界自贸港政策利好，定位为国家海岸的湾区，仅此一座；
——拥有十九公里长的原生岸线，海水清澈度为25—30米，保持着原生态景观，资源不可再生、无可复制的湾区，仅此一座；
——汇集30余家豪华酒店，有全国首座七星酒店海棠湾红树林度假酒店、世界第三座亚特兰蒂斯度假酒店的湾区，仅此一座；
——三亚最后一块高品质的海滨资源，承载三亚成为世界级旅游度假区之希望的湾区，仅此一座。
——依托政策、资源，着力发展旅游、购物、会展经济、健康医疗、养老养生等业态，未来建设成为国际旅游消费中心的湾区，仅此一座。
——政府首期增长比高2000亿，以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象的湾区，仅此一座；

海南资源丰富，但同样有限度。随着自贸港蹄疾步稳地建设，其资源的价值更是不断上涨，湾区资源的价值亦是。
购置房产，本质上是对资源的占有。物以稀为贵，是亘古不变的真理。资源越珍稀，价值便越高，资产的价值等同。国家海岸海棠湾这些独一无二的价值资源，在海棠长滩·别院，可尽数收入囊中。

海棠长滩·别院，位居国家海岸之首，正南亲海，距海仅200米，拥揽一线原生海滩，是海棠湾独一份的存在。

项目坐拥海棠湾千亿繁华配套，满足多元文化需求。
——世界第三座亚特兰蒂斯酒店、艾迪逊红树林、威斯汀等32家超五星级品牌酒店汇集；
——全球最⼤的单体免税店、世界第三座亚特兰蒂斯⽔上乐园、国内⾸个沉浸式海洋主题⽂娱综合体海棠湾梦幻不夜城、蜈⽀洲岛、椰⼦洲湿地、皇后湾群岛、⽔稻国家公园,32家超五星级酒店的臻品餐厅、海棠湾68美⻝街满足旅居所需；
——解放军301医院海南分院，⼴安⻔医院、北京⼤学⼝腔医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院为健康护航；
——中国⼈⺠⼤学附属三亚中学、瑞⼠洛桑酒店管理学院等名校环伺；
——世界游艇码头、神州第⼀泉—南⽥温泉、神泉/海中海国际标准⾼尔夫球场，为度假生活增添精彩。