海南自贸港

今年全国两会，是海南迎来历史发展机遇的关键节点。——海南自贸港建设写入政府工作报告！自贸港超级红利加持下的海南，未来房价到底涨或跌，抑或能涨多高？

海南智库、资深媒体人士、中国房地产市场观察家张余龙先生给出了研究房地产市场三要素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。在海南，土地是稀缺的！房子是稀缺的！海景房也是稀缺的！小户型也是稀缺的！你占住了，才是你的！你错过了，可能永远都无法弥补。不要再问我什么时候是购买海南房的最好时机，我的答案永远是“现在”！

为什么这样说呢？海南房就是“刚需房”，它除了承载岛外养老休闲的人群，还承载岛内刚需以及富足起来想要换房的人群，你买不买它都在那里。从长远来看，海南楼市需求量只大不小。

自贸港建设的消息公布以来，海南可谓利好不断。最近，广东省《国土空间规划（2020-2035年）》发布，文件重磅提及广东省六大重要廊道预留，其中，赫然出现了海南呼声已久的琼州海峡通道。这可能意味着，接下来琼州海峡通道要有大动作了!

琼州海峡，是影响海南未来发展的关键点之一。由于海峡的阻隔，海南与内陆的交通一直只能通过航运实现，与内陆地区交通多有不便。曾经的海南也因限于交通，生生错过了沿海发展的黄金二十年！而如今，琼州海峡通道提上日程，对海南显然是又一超级大利好！

自贸港余音未落，又有琼州海峡交通升级可能，错过黄金二十年的海南，新的政策环境之下，能否实现弯道超车？海南又否能抓住时代机遇，成为我们买房增长比高的新机遇呢？
要搞清楚这两大问题，需要综合看看当下的海南，究竟处在何种风云变幻之中！

自贸港的到来海南站在了前所未有的风口之上

2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，一石激起千层浪，海南成为全球关注的焦点。有人沸腾于海南的政策宽松程度，再次感受到政策红利开启的躁动，认为海南就是四十年的深圳！也有人说，贸易+金融的政治定位，海南对标的是下一香港啊！海南建设自贸港的消息一公布，立即引发各界热议，分析政策的言论，层出不穷。自贸港政策的高度，远超大家的想象，今天带大家简单感受一下。

首先，全岛免除关税，10万元的离岛免税额度，冲击的是香港购物天堂的地位。免关税，说的是货物来往不需要为关税买单，会节省更多交易成本。更接地气的说，我们消费者在海南，买到的海外产品，价格会更加便宜。并且，每年还能购买10万元的免税商品离开海南，远超香港单次5000元的限额。过去香港人肉代购忙活20趟的东西，海南一次搞定。自贸港政策落地以来，海南现期离岛免税销售额成倍上涨，事实证明效果显著。此外，再加上海南独有的景观资源，海南在购物天堂上超越香港，指日可待。

其次，海南实施远超全国、甚至全球的低税率政策，让海南在内外资的吸引上，再上一大台阶！目前，我国内地企业所得税一般在25%的左右，而海南直接规定15%，再加上对特定鼓励性产业(旅游业高新产业等)新增境外直接增长比高所得，免征企业所得税，综合来看海南低税率已经足够吊打香港，甚至比肩迪拜。对于企业来说，海外产品，只要在海南有30%增值加工，进入内地，就全部免税，这无疑会大力刺激岛内的生产。此外，免关税的环境，会更多医疗器械、航空货运等依赖进口器械企业，前往聚集，仅从成本端就能直接省下成千上百万元资金。

这当中的产业吸引力，不容小觑！

最后也是最牛的，海南的金融开放力度，前所未有。

海南自贸港，已经成为我国优先支持企业境外上市的唯一合法窗口。要知道，此前中国企业上市，是需要跑道开曼群岛，重新注册公司在海外上市的。海南成为国内唯一合法的上市窗口，对国内企业的吸引能力，不言而喻，海南的政策高度可谓一下就拔高到顶！此外还有诸多政策细节，基金期货经营机构设立独资或合资企业，支持境外跨境合作医疗、安全有序开放基础电信业务等等。新的政策风口下，海南迎来了最好的机遇，但海南的战略布局高度，远不至于此。

成为第二个香港？海南自贸港的未来绝不止于此

香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，是全球第三大金融中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉。中国有了一个香港，为何还要再推出南，来成为自贸港？我们要知道，当下整个世界还存在许多经济体，中国、美国、欧盟、日韩、中东等等。各个体系之间的对外交流并不畅通，因此需要有一个地方相对自由，能满足双方人、资金、货物上的自由流通，这个地方就是自贸港。香港与海南自贸港是有本质区别的。香港属于西方资本进入中国，带有西方体系的特质；而海南将要成为中国进入世界的据点，本质上属于中国体系。

海南自贸港的探索，实则是我国想要探索以我为主话语权的探索，这是海南未来与香港的本质区别。所以说，海南的战略高度，绝不止于香港！海南自贸港建设的铺开，是我国打通国际国内双循环的关键！也是我国掌握对外话语权的关键！

如此高的政策站位之下，海南崛起的希望究竟如何？是否是我们买房增长比高的好时机呢？首先，发展自贸港，海南具有先天区位优势与国际贸易基因。海南临近东南亚，靠近国际航线，又有深水良港，区位优势非常明显。虽然海南短期内在金融和贸易上无法冲击香港，但是拥有绝无仅有的政策、区位优势加持，短期内海南的免税贸易与旅游产业势必会强势崛。

其次，在90年代房地产阴影之下，海南的楼市更加健康与谨慎。1988年，海南全省划为经济特区，海南一夜之间成为掘金风口。十万人才下海南，也开启了海南轰轰烈烈的地产泡沫。在“炒楼花”的理念下，海南暴富了一批掘金者，但也在某些层面上阻碍了海南的发展。历史的教训是惨烈的，此后每一次整治房地产，海南都要震上一震。所以即使在2020年，全国因为疫情都在试探性刺激楼市时，海南逆向而行，甚至试探性提出取消预售制度，收紧楼市调控。

所以说，有过去房地产未能健康发展的教训，无论是中央，还是地方，都不可能再让海南走上老路，海南整体房地产是相对健康的。此外，海南拥有稀缺的养老地产品质，再加上自贸港利好，海南未来的养老大健康行业会进一步繁荣。海南是全国仅有全岛都处于热带气候的地区，四季皆宜的温度+卓越的景观+海洋性清新的空气，海南的气候条件在全国养老地产中具有绝对稀缺性！如今又迎来自贸港的利好，药品器械进口、医疗基础设施和养老基础设施会进一步繁荣，从而会带来整个海南大健康产业的繁荣，这是海南未来养老房地产的一大优势。

最后，海南此刻最大的短板，还是向内的交通与人才。但是如此高的政策定位之下，海南目前大有缺啥补啥的气势！琼州海峡已有风声，海南的交通基建改善不是问题。企业汇聚税率与政策优势足够，在行业聚集之后，人才短缺也逐步改善。

回到我们刚刚的问题，海南的房价会涨吗？现在值得购买吗？海南政府工作报告提出：争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。可以说，此刻海南缺的只是时间，自贸港加持下的海南，将迎来发展的爆发期。下注海南，其实赌的就是一份国运！此刻来海南，绝对是抓住了时代的机遇！40年前，深圳赌赢了，如今的海南，还会不会赢？时间会给出答案！当一个地区正在崛起时，此刻便是最好的购房时机。当海南自贸港正在崛起时，一处湾区封面作品也已耀世亮相——海棠长滩·别院。

海棠长滩·别院，择址国家海岸海棠湾。以打造封面作品之势，匠造全球滨海栖居样本。

总规划面积约156亩，总建面约13万平米，0.6超低容积率，约45%绿化率，精筑515栋低密建筑，涵盖高端业主会所与私家别院， 停车位约550个，保证户户车位。

顶层观景露台   山海盛景尽收眼底。大尺度观景露台，户户享有IMAX级环景视野，让居者尽情感知自然之美，坐望云卷云舒，静观四时光影流转。

一处湾区别院，奢享万象生活。