海南——政策的宠儿

2020年6月1日，海南又一“好运”降临——《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，敲定了海南自由贸易港的建设蓝图。

南自贸港的建设，让越来越来多的人发现了海南未来的无限潜力：

自由港，意味着国外商品和资金可以自由进出，且免征关税，直接和香港比肩。消费者购买进口商品，也可以免税（免税额度达到10万元）。所以，要买国外的品牌，如奶粉，化妆品，包包之类的，不用去香港，去海南买买买就可以了。除此之外，对去海南注册的企业，还有各种人才，也有各种减税和免税措施。毫无疑问，这些利好政策，也将会吸引大量人口，产业，和资金涌入。

据海南省委人才发展局数据，自海南自贸港建设总体方案发布以来，海南省引进各类人才近20万人，约占全省人口比重19.97%。海南省省长冯飞指出，人才问题对于自贸港建设是一个核心的问题，特别是海外人才的引入。他表示，目前已经制定了人才引入的若干优惠政策，使海外人才能够“进得来”，更要“用得好”。

2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，进入海南的市场主体呈现井喷式增长。据官方消息，2020年6月1日至2021年5月31日期间，海南新增市场主体39.04万户，同比增长47.56%，仅娱乐行业即新增2300余家影视公司，囊括了大量娱乐圈头部资源。其中，新增企业18.56万户，同比增长134.39%。全省市场主体总数达131.63万户。新增三大主导产业市场主体34.95万户，占新增市场主体数的89.51%，同比增长47.92%。其中，现代服务业、高新技术产业、旅游业市场主体分别同比增长47.43%、81.95%、83.12%。新增十二个重点产业市场主体72092户。其中，互联网产业、文化教育体育、房地产业新增市场主体数量较多；油气海洋、医药产业、互联网产业市场主体同比增长较快，分别同比增长205.45%、188.89%、133.74%。新增外资企业1696户,同比增长267.90%。其中，今年1-5月，新设立外资企业697家、增长3.6倍。

海南——大自然的宠儿

海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。

专家们认为，海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的完美表现。

在自贸港建设的背景下，海南未来房价走向如何？

海南的土地是有限的。海南严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南的土地是有限的。2015年开始，海南严格控制房地产，提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。

只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价。

自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、增长比高自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界级高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，未来房价会如何，根本不难想像。

连续12个月上涨，海南房价已突破两万元关口

统计局日前发布2021年5月份70个重点城市房价。其中海口、三亚两市的新房已连续12个月上涨，可以说海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高，也是2015年以来两市房价的新高。
五月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.4和0.3个百分点，同比去年5月份各涨5.4和6.8个百分点。举例来说，去年五月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年4月份如果入手要分别多花10.8万元和13.6万元。

海南房屋销售量价齐涨的情况，主要是受唯一自贸港超级利好影响，吸引了越来越多的资金和人口涌入，突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。

千亿布局！三亚向西“金三角”正在崛起

三亚，海南自贸岛中心城市，作为中国最开放、国际化程度最高的南大门、连接中国与世界的窗口，如今再一次被推上时代的前沿。
世界自贸岛的飞速发展，让三亚这座度假胜地更多地承载起海南面向世界的野心，其历史地位、区位价值被再度定调强调，让中国乃至世界的目光，再度聚焦。

从三亚市区向西，红塘湾定位“三亚新交通枢纽”，双机场环伺，四通八达的立体式交通路网，承载着未来海南旅游的重任；
崖州湾定位“中国滨海科技城”，引入大量高精尖产业，高新科创园区集聚，上海交大、浙江大学、中国海洋大学等一流大学资源环绕周边。 而紧临崖州湾，定位“国际滨海旅游度假区”的龙栖湾，则拥有着南中国最大的海上文旅基地、填海高端酒店群、国康大健康产业园、10万方高端商业商务综合体，长隆国际、南繁基地、国际一流希尔顿、万豪酒店环绕，是整个大三亚范围，最为纯粹、高端、宜居的养生度假湾区。