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第二季度开局，“拿地”窗口期来临，2022年4月，各大实力房企在面对这个拿地窗口期，却保持着谨慎态度，这与2021年房地产企业“量入为主，精准投放”策略不谋而合。

纵观全国房产实力房企布局，万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产依然在积极拿地，虽然“量入为主，精准投放”策略不变，但是有所变化的是增长比高节奏的变化，越秀地产预计在2022年将投入457亿增加自身的土地储备，在这个基础上，投向基础好的项目与安全边际高的城市，在这样的加码下，也显示出了房企增长比高的谨慎。

据不完全统计，万科、龙湖、新城发展、绿城、华润等40家房企的土地储备，超过1000万平方米。一季度百强企业中，近七成企业未拿地，拿地总额2271.6亿元，拿地面积同比下降高达59.3%，值得放心的是，这些企业现有的土地储备与资金规模可以支撑到未来两到五年的开发需求。

之所以导致2022年房地产企业谨慎的出手态度，还是在于现在的房地产销售在大环境下并没有明显的改善，这才导致房地产企业现在更愿意拿高资金量去拿优势区域优势地块。不难看出，全国房地产行业与海南自贸港房地产一样，都已经进入了质时代，这也和市场的消费眼光有关，这也是为什么龙栖海岸与海棠长滩别院在海南自贸港市场上供不应求的核心原因。

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