【房企】

20%稳健优质房企占据约80%楼市销售额

2022年1-7月，T0P100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

在下半年稳增长、稳地产预期下，房地产政策宽松环境预计全年特续，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部央国企优势显现，未来随看优质房企融资、销售、拿地逐步回归常态。

【城市】

20%热点城市吸附80%优质购买力

随着城市化进程的推进，大型优质城市对中小城市不断虹吸，在楼市中的城市二八效应非常明显。2022年7月，受市场情绪影响房地产市场整体降温，成交环比转跌，但并未明显失速。

部分热点城市成交创年内新高。典型如：上海，开盘去化率多达81%；成都，开盘去化率超80%，多盘触发摇号。杭州和合肥市场持续火热，去化率同样突破70%。

各城市市场将继续分化：

上海、杭州、成都等市场热度惯性延续，成交或高位保持；

救市政策力度加码城市，短期成交或将稳中有升；

郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市，短期市场观望情绪加重，成交或将转入下降通道；

多数三四线城市市场或将艰难探底，成交持续低位运行，去库存将是今年市场主旋律。 

【购房者】

20%的人逆势买房赚了80%的钱

在2022年的今天我们面临的是一个大分化的时代，在房地产更是。部分人持币观望，部分人排队抢房。政策或环境吓退了80%的客户，现有的20%客户会去获取80%的资源，当政策放松或楼市上行，被吓退的80%去抢剩余的已经上涨的20%的房源。 

20%的人逆市买房赚了80%的钱，是楼市购房者的二八定律。

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