8月15日，国家统计局发布2022年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

在四个维度中，海口、三亚新房价格双双上涨，二手房价都下降了。

其中，海口新房价格环比上涨0.3%，二手房价环比下降0.3%；三亚新房环比涨了0.3%，二手房降了0.2%。

另据国家统计局数据显示，7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%。

二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房销售价格环比下降0.2%。

另外，今年7月，一线城市在政策回暖下，市场交易量上升，楼市加快复苏，除了一线城市复苏步伐加快外，热点二线城市市场也逐步回暖。

从7月数据来看，成都、南昌、海口、三亚等城市新房房价指数环比呈现增长态势。

以海口、三亚为例，其7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，居于全国前7位，这也反映出海南楼市复苏势头强劲。

随着海南自贸港全岛封关准备工作全面启动，大三亚经济圈内的一批战略性新兴产业也在培育壮大。

在崖州湾科技城，园区正在推进科创平台等重大产业平台和科研配套设施建设，做好科研保障，全力提高创新能力。

2022年第一季度成绩也很亮眼，第一产业增加值378.30亿元，同比增长4.5%；第二产业增加值253.67亿元，同比增长3.4%；第三产业增加值961.97亿元，同比增长7.1%。其中，房地产开发投资占比23.7%。

生物医药、航空航天、深海技术，高等教育，高新农业在大三亚经济圈的多点布局，不但实现了海南自贸港的经济高速增长，还带动了当地的房地产刚需市场，提振房地产市场在“五限”政策下的信心。

而且海南买房贷款利率一直都比外地低，在去年九十月份外地放款周期最长的时候，海南也没那么紧张。

所以海南的信贷政策，对贷款买家还是很友好的。

如果想来海南购买刚需、首套房的买家，现在就是最好的机会，杠杆加满，贷款利率低于通货膨胀率就是赚了。

至于改善性选手，还是要从自身综合还款能力、家庭抗风险指数考虑，在海南二套首付比例降到50%大环境下，可以适当入手。

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