咱们老百姓，辛苦奋斗一生是为了什么？还不是为了那一套房吗？我国是一个看房的社会，无房寸步难行，先有房在成家这个观点，一直深存在每个人的心上，现在年轻人普遍单身是为了什么？还不是因为房价太高，无力承担，高房价说到底还是损害了大多数老百姓的利益。

我国购房者买房买了这么多年，为什么房价都没有下跌过，反而还继续上涨？

房子再贵也是一个商品，作为商品都有价格下降的一天，为什么作为房子，价格却从未降过？房子是一个特殊的产品，像超市的降价促销的商品，他们本身生产成本低，只有销售才能获得资金的价值，一直的积压只会让它不断贬值。而房子不同，房子具有保值增值的作用，也就是说，房子可以通过出售的方式获得金钱，当然也具有保值的功能。

就是因为这两点的原因，开发商不断投入资金大肆修建楼盘，这几年，走到街上都可以看都楼盘施工的场面，楼盘建了这么多，不会产生空置的现象吗？

其中，按照我国房地产发展的这二十年来看，我国所建的房子已经呈空置的现象了，早在2017年中国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市，民间机构也统计了一个数据，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市24%，三线城市26%，而国际空置率为10%，从这个数据就可以知道我国空置现象有多严重。

就在前不久，官媒也正是释放了一条信息，2020年全国商品住宅将“供大于求”。也就是说，住房总量已经在开始饱和，甚至有了过剩的现象。

孙宏斌曾公开表示，过去开发商之间是在增开市场竞争，而未来要在存量市场竞争，而开发商如此热衷于建房就是因为房子能够给他们带来可观的利益。

想必学过经济学的同学都知道，当商品数量增多时，商家就会想办法将商品低价卖出，而此时价格偏低，形成买方市场。而商品数量减少时，商家就会提高价钱，而此时价格偏高，形成卖方市场。为什么房子都供过于求了为什么房价还不下降反而如日中天？

房子供大于求这点没有错，但是这些房子真的是人手一套吗？并不是，这些房子都在开发商，炒房客手中。不夸张的讲，一个炒房客手中就拥有几百套、几千套的房产。

而炒房客只是一个噱头，普通炒房客手中不可能有几千套房产，只有一个原因，那就是出现炒房团体，根据证劵时报报道，截至2019年在3600多家上市公司当中有1726家持有增长比高性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。

当然，还有一些房哥房姐手中握有的资产也不少，有的几十套，有的几百套不等。在他们的操作下，我们可以得知，虽然房子特别多，但并不是每一个房子都能被他们利用起来，一大堆的房子就这样被空置起来，等到房价涨高在进行抛售。

空置问题能够得到解决吗？

答案肯定是有的，国务院参事仇保兴曾在一次大会上，给出有效的解决方案，那就是房产税，只要房产税出台，能在极大的程度上打击他们的增长比高信心，增加他们的持有成本，例如：100万的房子收1%的税收，那就是1万，有多少套100万的房子就增加多少的1万，长久下去，他们扛不住就会抛售房产，房产就会慢慢从增长比高属性转变成居住属性，同时上缴的房产税收就会收为国有，政府的财政有了一定的来源，也有利政府不再依靠土地财政，有利于楼市的稳定发展。

为何房产税千呼万唤还不出来？

房产税迟迟不出证明还有一些问题还没有解决。按照之前国家公开的消息来看，房产税大致会遵循：房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收三个重要环节。

第一环节住建部在今年4月份时就提出关于《提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，市县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，其中就明确要求楼盘表应该包括房屋坐落、房屋编码等房屋基础数据。

其实说白了，就是调查下居民手里到底有多少房子，为下一个阶段做好准备。第二环节就是立法，全国人大常务会法工委相关负责人表示，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税草案，相关工作正在推进。

现在较难解决的就是立法方面的问题，因为各城市的经济发展不同，收取的费用也不同，而且现在是无法知道手中到底有多少套房产才算是空置房，所以这些问题都需要解决、安排，但相信房产税最终还是会出台与大家见面的，现在就等时间的到来。