北京

北京为首

四大超级一线城市相继松绑楼市

北京作为首都，一次性放宽限贷限价，除市场风向标外，更具政治风向标。

2022年8月4日，北京在2022年的“第二批次供地”中，将三宗列为“全龄友好住宅项目试点”，进行楼市政策“松绑”：针对目标群体将实施“认房不认贷”政策。老人子女也可作为共同借款人申请贷款，允许“接力贷”。

7月31日，朝阳孙河板块的恒基·天汇获得预售许可证，全盘获批均价约13.8万㎡,刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。

8月9日，环京楼市重新启动：数次传出取消限购又“辟谣”的廊坊，终于正式“救市”，全面取消限购限售。

上海

二手房“三价就低松动

房贷额度提高

在实行了近一年后，近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。从变化程度看，过去此类评估价大约为实际交易价的6成，而现在可以提高为8成。

调整三价就低'政策，具有非常好的导向和意义，促进二手房成交活跃度。

广州

对楼市限购政策进行微调

外地户籍居民家庭在广州购房，需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月、结束月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录，即允许中间断3个月，不可多于3个月。此前，外地户籍购房需要提供连续5年的社保或个税证明，不可中断或者补缴。

深圳

给足地块利润空间

土拍热度再攀高峰。

8月4日，深圳第二次集中供地最终成交14宗收金339.32亿元。本次5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元m,4宗地价熔断地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/m,整体利润空间较一批次有进一步提高。

楼市发动机火力十足

发挥带动效应

上半年各类“稳楼市能出尽出，三四线城市花式“松绑，二线城市也在出台各类放宽政策，仅一线城市基本按兵不动。

在中央政治局部署“用好用足政策工具箱”后，楼市“松绑“浪潮卷向一线城市，以北京为首的四大超级城市相继“松绑”，释放的信号意义非同寻常，给楼市带来积极影响。

一线城市作为“楼市发动机”，本次首轮解限潮将发挥带动效应，活力十足加速楼市新周期的到来。

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