“再等等吧，央行都大降息了，我看房价还会降！”这是观望者最普遍的一种心理。

在你不相信房价会涨的犹豫中，房价已经悄然上行，在你以为还贷压力大不如租房的时候，房价又一次走高了。

于是你决定租房，而且房租越来越高。而事实上，房东付了首付买了房，再把房子租给你，你的租金，实际上就是房东的房贷！

若干年后，你帮房东还完了房贷，什么也没留下。

若干年后，房东的房贷被你还清了，而且房东拥有了一套产权在他名下的房子！

到底是尽早买房划算呢，还是租房划算呢？

曾有人算过这样一笔账：购买一套100㎡的房子，总花费400万，但如果租房子，每月2000元，70年仅需支付168万元的房租，足足省去232万元。

听起来仿佛有道理，但经不起推敲。因为市场是活的，经济在发展，房租在涨，水电再涨，什么都在涨。而上面的算法，正是把一切建立在了经济不会有任何增长的基础上，忽视了房子的CPI，这显然是不现实的。

假设在同一年中，两个持有20万现金的甲乙两人，甲选择买房，乙选择租房，会有怎样的情况出现呢？

甲买房：

首付20万，公积金贷款30万，按揭20年计，月供1963元。10年后，甲一次性还款20万后，房子归甲。是你按的月供总计花费1963*12*10≈43.6万。

乙租房：

乙租了甲买的房子，按照国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

则乙需支付：

 A、10年房租总计：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。 

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

 D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

当然，一些人认为10年后的房价或许还不如今天。这样的论调在过去的20年间长久不衰，但是我们在各种各样的声音之后，时间最终给了我们答案：那就是房价一直在涨！

在中国，关于买房和房价，不能光片面地从市场和经济学方面分析，更要兼顾到中国人重视“家”的传统，成家立业，是千百年来热爱生活的中国人民根深蒂固的观念。作为刚需，买了房，就有了身心栖居之地，有了遮风挡雨的港湾，有了安全感、获得感和幸福感。那么，还等什么，管它是跌是涨，作为刚需赶紧上车为要！

此外，在过去的20年间，成功的房产投资者，已经早已不满足于一套住宅了，而是不断发现和购置全国各地的优质房产，比如北上广深等地的房子，比如文旅、养老和经济潜力巨大、搭上了政策红利的海南三亚。

那么，买不买房，相信你的心中已经有了答案。世界那么大，却没有属于你的一盏灯的时候，去哪看都是苍凉的。

事实上，我们需要的，不仅仅是一套能带给我们收益、能提供容身之地的房子，更需要的是，一套属于自己的房子能带给我们的稳定感、安全感、幸福感和获得感，能带给我们心灵上的安稳和自由感。

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