4月9日，中共中央国务院、国家发改委发布两份文件，均提到了户籍制度改革的内容。文件要求，城市群内部城市“破壁”，在长三角、珠三角率先实现户籍准入年限同城化累计互认；还要求试行以经常居住地登记户口制度，专家称该制度有望减少“人户分离”现象。

这宣告落户“零门槛”时代的到来。

这一次，连广州、深圳这样的超级城市，也无法置身事外。

据中原地产统计，3月，深圳、广州、天津、西安、苏州、上海等20多个城市发布人才引入政策。其中，大部分城市放宽对学历型人才的落户限制及购房限制，地产板块苏醒起航。

疫情之下，广袤的中国土地上，从暂停键，到播放键，再到加速键。

破壁拆墙的动作，越来越快，真的有点和时间赛跑的状态。

国家两份重磅文件，满是督促、鼓励、放开、推动这些字眼，中央这次真的放大招了。

其实，就算中央不出手，各地也早已按捺不住。最近，沈阳、南京、重庆等地就已频频出手，把户籍的围墙拆得差不多了。预计这一波大节奏将成为燎原之势，在中华大地上开花结果。

除了帝都、魔都之外的中国城市，抢人的态势只会更凶猛、更焦灼，人才就是城市的底气。

昨天，中央重磅发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，就在朋友圈刷了屏。

一起来看看文件这一条，关于深化户籍制度改革的。

1.推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

2.放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

3.建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。

然后，嗯，再来看看《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，传达的关于城镇建设的方方面面。

1.督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

2.鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

两大超级文件叠加，代表了一个超级信号！

中心城市城市骨架可以持续扩容，地随人走。中心城市可以拿到更多的用地指标。

世界上发达国家的中心城市，都是这样干的。

第一个大信号，各地“拆墙”动作将进一步加剧。

中心城市的扩容和城市群的壮大，体现在管辖面积扩大、辐射空间扩容、轨道交通延伸等方方面面。

文件首次提出，要在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

这是什么意思呢，我们举个例子来说明。

打个比方，如果你在珠三角的佛山工作，后续又去了东莞，那么在东莞城市落户时，也可以把在佛山城市的居住、社保等情况考虑进去，互通互认，这样在积分落户就更容易了，这大大提高了人才来往城市的密度，是经济繁荣的象征，对地产来说，就是人才落户变得更容易了。

去年9月，徐州拉上了连云港、枣庄、宿州、商丘等淮海经济圈里的城市，已经实现了跨省公积金互通。4月初，成渝城市群也有拆墙举措，两地公积金实现互通，实乃罕见的破局之举。

这些举措都是直接尝试省外互通，相比之前的省内互通又迈出了一大步，对吸纳广大劳动力人口来说，堪称超级利器，是你的话，你去不去？

目前，新一轮抢人大战，最有前途的也只有长三角和珠三角。深圳、杭州、广州、宁波、苏州、南京等城市，将会更有潜力、更有话语权，对人口的吸引力也处于第一梯队。

我们这样想，中心城市要实现扩容，需要轨道交通来添砖加瓦，这一政策对中心城市旁边的卫星城是重大利好。到时候，卫星城的地铁一通车，地段价值马上就蹭蹭蹭往上涨了，这样就也把以前盘不活的三四线楼市给带动起来了。

第二个大信号，户籍壁垒被打破，“零门槛”落户会遍地开花，一定会加剧人口、人才往中心城市、都市圈和城市群聚集。

中国现在是60%的城镇化率，在中华大地上，有很多中小城市。

过去的思路是推动农转城，实现就近城镇化，鼓励更多的流动人口涌现更有潜力的长三角、珠三角和强省会，打破就近农转城的格局，变成新一轮的都市天际线，这是新一轮的城市大洗牌。

2014年，国务院提出，全面放开建制镇和小城市落户限制。

2018年，国家发改委再进一步，将全面取消落户限制的城市范围扩大到中小城市和建制镇。

一年后，落户限制范围再次扩大。《2019年新型城镇化建设重点任务》要求城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

本次的文件称，2020年将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

来看下这个重点。

过往措辞是“推动”，现在是“实现”，两者的层级不一样，力度不同，带来的效果不同。

然后，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制，这个简直是太棒了，简直让人欢呼雀跃。

不知道什么是超大城市，特大城市的话，来一张表让大家了解一下。

也就是说，以后除了北京和上海在控制人口外，落户在哪里都不是什么难事了。

只不过，未来一线城市郊区实现直接落户的同时，很可能伴随一些附加条件，好调控人们投机买房。

在大洗牌的过程中，中心城市的能级和核心竞争力，还会进一步提升。

国家将优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保障，优化重大生产力布局。

随着城市大洗牌，未来教育、医疗要与人口充分匹配，也会出现新的调整。这等于是让更多人都享受更多的福利。

这一政策，对处于山海关外的东三省、西部偏远地市来说，相当于来了一记雪上加霜的暴击。

总之，随着人口流动的障碍减少，“零门槛”落户时代正在大步走来。更多的资源将围绕省会、中心城市聚集，这是无法阻挡的趋势。

众所周知，高流动性，人才自由往来，是社会阶层的通融性，这也是防止阶层固化的利器，朝廷上面，有高人啊。

这也变成，你在那里买房，真的很重要，不过这需要动脑筋了！

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。